소 재 지	서울특별시 동작구 양녕로25바길 5, 3층302호 (상도동,대흥미소가)  서울특별시 동작구 상도동 210-108
물건용도	다세대/빌라
토지면적	26.92㎡(8.14평)
건물면적	47.16㎡(14.27평)
사건번호	2021타경111596
감정평가액	293,000,000원
최저입찰가	(21%) 61,446,000원
입찰보증금	(10%) 6,144,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 양녕로25바길 5	314.0 분의 26.92	26.92㎡ (8.14평)
건물 양녕로25바길 5	3층302호 (상도동,대흥미소가) 철근콘크리트구조	47.16㎡ (14.27평)

서울특별시 동작구 상도동 소재 상도초등학교 남서측(일련번호 1) 및 남동측(일련번호 2) 인 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	302호	2018.10.05.	[보]234,000,000
매각물건명세 비고		박보라 : 이 사건 신청채권자 주택도시보증공사가 임대차보증금반환채권을 승계 박보라 : 2022. 2. 14.자 주택도시보증공사가 제출한 권리승계에 의한 권리신고 및 배당요구서에 의하여 작성함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월13일	압류
2019년7월3일	압류
2019년7월15일	가압류	51,659,406원
2020년9월11일	가압류	629,000,000원
2020년12월17일	임차권설정	234,000,000원
2021년7월12일	압류
2021년8월9일	가압류	120,000,000원
2021년12월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기 있음(등기사항전부증명서 참고)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동작구 상도동 소재 상도초등학교 남서측(일련번호 1) 및 남동측(일련번호 2) 인 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 방3, 욕실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기 있음(등기사항전부증명서 참고)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.13.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 사당로22길 80-17, 3층302호	244,000,000원 244,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 남부순환로265나길 10, 3층302호 [임차권등기]  건물: 14.85평  , 토지(대지권): 9.49평	294,000,000원 235,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 신대방16길 20, 4층403호  건물: 8.37평  , 토지(대지권): 5.51평	347,000,000원 277,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 여의대방로22사길 2-7, 2층202호 [임차권등기]  건물: 13.07평  , 토지(대지권): 7.86평	300,000,000원 240,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 76, 3층301호 [임차권등기]  건물: 10.01평  , 토지(대지권): 6.78평	310,000,000원 248,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 등용로 49, 비동  건물: 10.39평  , 토지(대지권): 5.96평	339,000,000원 271,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 양녕로24길 8, 4층402호 [임차권등기]  건물: 16.62평  , 토지(대지권): 10.01평	456,000,000원 364,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 성대로17길 49, 5층501호 [임차권등기]  건물: 8.03평  , 토지(대지권): 4.70평	283,000,000원 226,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 성대로21다길 14, 비동  건물: 10.81평  , 토지(대지권): 5.10평	271,900,000원 217,520,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 동작대로35자길 6, 5층502호 [유치권]  건물: 24.40평  , 토지(대지권): 11.92평	636,000,000원 466,872,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 등용로 75, 3층304호 [임차권등기]  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 6.94평	348,000,000원 278,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 성대로31길 7, 5층501호 [임차권등기]  건물: 11.36평  , 토지(대지권): 8.34평	282,000,000원 282,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 상도로15사길 14-6, 2층201호 [임차권등기]  건물: 14.74평  , 토지(대지권): 10.15평	363,000,000원 290,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉1길 72-1, 가동 [임차권등기]  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 10.11평	497,000,000원 397,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 대방동6길 15, 3층303호 [임차권등기]  건물: 12.48평  , 토지(대지권): 9.99평	363,000,000원 290,400,000원	유찰 (2회)