소 재 지	서울특별시 관악구 쑥고개로2길 14, 4층401호 (신림동,리더스힐)  서울특별시 관악구 신림동 94-25
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.59㎡(5.93평)
건물면적	29.99㎡(9.07평)
사건번호	2021타경110579
감정평가액	315,000,000원
최저입찰가	(80%) 252,000,000원
입찰보증금	(10%) 25,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	14회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 쑥고개로2길 14	345.0 분의 19.59	19.59㎡ (5.93평)
건물 쑥고개로2길 14	4층401호 (신림동,리더스힐) 철근콘크리트구조	29.99㎡ (9.07평)

서울특별시 관악구 신림동 소재 "영락고등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	건물전부	2018.10.30.	[보]262,000,000
매각물건명세 비고		유하영 : 등기사항증명서 을구 순위 4번 참조 본건 신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 권리승계함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년12월14일	근저당권	75,000,000원
2020년11월13일	임차권설정	262,000,000원
2021년11월17일	강제경매
2022년1월26일	압류
2022년8월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 4번 임차권등기(2020.11.13.등기) 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -2024.3.20. 주택도시보증공사 확약서 제출(우선변제권만 주장, 대항력 포기, 임차권등기말소 동의)

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 신림동 소재 "영락고등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 4번 임차권등기(2020.11.13.등기) 있음" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.14.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-03-19	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난우10가길 19-5, 4층402호  건물: 7.79평  , 토지(대지권): 6.13평	245,000,000원 125,440,000원	유찰 (4회)
2024-04-17	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 봉천로17길 55-5, 5층501호 [임차권등기]  건물: 11.66평  , 토지(대지권): 8.02평	276,900,000원 58,070,000원	유찰 (8회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 봉천로23나길 42, 2층202호  건물: 15.38평  , 토지(대지권): 7.47평	296,000,000원 62,076,000원	유찰 (8회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 남현3길 39, 비동 [임차권등기]  건물: 8.19평  , 토지(대지권): 6.48평	248,000,000원 126,976,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로26길 115, 4층401호 [임차권등기]  건물: 8.75평  , 토지(대지권): 6.88평	277,000,000원 7,797,000원	유찰 (16회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 법원단지20길 9, 3층303호 [임차권등기]  건물: 8.75평  , 토지(대지권): 5.46평	289,000,000원 24,825,000원	유찰 (11회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 봉천로23길 66, 3층301호  건물: 23.63평  , 토지(대지권): 16.29평	420,000,000원 336,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 법원단지22길 22, 에이동 [임차권등기]  건물: 11.34평  , 토지(대지권): 9.44평	369,000,000원 31,697,000원	유찰 (11회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로26길 115, 2층202호 [임차권등기]  건물: 11.60평  , 토지(대지권): 9.13평	356,000,000원 30,580,000원	유찰 (11회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 법원단지5가길 14, 4층403호  건물: 14.64평  , 토지(대지권): 8.32평	367,000,000원 96,206,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로49길 20, 101동  건물: 8.62평  , 토지(대지권): 6.79평	250,000,000원 65,536,000원	재진행 (6회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 쑥고개로2가길 15, 3층303호  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 6.27평	275,000,000원 90,112,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 은천로35다길 26-4, 2층202호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.88평	237,000,000원 77,660,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 남부순환로260길 65, 4층401호  건물: 14.79평  , 토지(대지권): 8.79평	369,000,000원 369,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 은천로35라길 25, 2층203호 [임차권등기]  건물: 9.82평  , 토지(대지권): 6.70평	260,000,000원 133,120,000원	유찰 (3회)