소 재 지	서울특별시 중구 남창동 31-14
물건용도	근린상가
토지면적	3.04㎡(0.92평)
건물면적	10.36㎡(3.13평)
사건번호	2021타경106204
감정평가액	135,039,640원
최저입찰가	(33%) 44,250,000원
입찰보증금	(20%) 8,850,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 남창동 31-14	대	3.04㎡ (0.92평)
건물 남대문시장길 40	1층 점포	5.74㎡ (1.74평)
	2층 점포	4.62㎡ (1.40평)

서울특별시 중구 남창동 소재 지하철4호선 "회현역" 북측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 중앙공급식,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -지분매각, 공유자 우선매수권 제한있음 -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% -집합건축물대장상 위반건축물로 등재(감정평가서 참고) -수인이 공유하고 있는 상태로 공유자 전체가 지주회를 통해 공동운영(임대 등)하고 있으며 특정호수로부터의 수익을 특정 공유자들에게 배분하는 방식이 아닌 전체 수익을 지분비율에 의해 공유자들에게 배분하는 방식으로 운영(감정평가서, 현황조사서 참고) [부동산 현황조사서 비고란] 1. 이 사건 건물은 남대문시장 내 에프(F)동 상가로 1층은 대도마케트(숙녀복)상가(매장 : 200개), 2층은 부르뎅아동복상가(매장 : 106개)로 사용하고 있다고 함. 2. 이 사건 부동산 지주는 68명으로 전 점포를 공유하는 형태로 운영하고 있으며, 이 사건 소유자 홍득률 점포는 특정되지 않았다고 함.(홍득률은 점포배정에 합의하지 않음) 3. 이 사건 상가 소유자 홍득률을 비롯한 지주들은 상가의 운영을 지주운영회에 일임하고 지주운영회에서 상가에 대한 임대를 하여 그 임대수입금 중 관리비용을 공제하고 남은 이익금을 지분비율에 따라 배당받아 가는 것이 전부이고, 소유자들 스스로 점포를 관리하지 않고 있다고 함. 4. 따라서 이 사건 상가 소유자 홍득률은 소유지분에 따른 이익금만 배당받아 갈 뿐, 스스로 점포를 관리하고 있지 않기 때문에 소유자와 임대차계약을 체결한 임차인은 없다고 함. 5. 본건 부동산 전유부분에 대한 대지사용권은 공유지분 형태로 소유하고 있다고 하며, 전유부분과 대지사용권의 분리처분이 가능한 규약이나 공정증서는 없다고 함. 6. 이 사건 부동산에 주민등록이 전입된 세대주 최민헌은 주소만 이전했을 뿐 거주하지 않는 사람으로, 임대차 관계는 아니라고 함.(이상, 이 사건 부동산 지주운영회 회장 이병익의 진술에 의함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중구 남창동 소재 지하철4호선 "회현역" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 중앙공급식, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 135,039,640원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1.토지 : 2010.08.16.압류 2.건물 : 2020.02.10.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	근린상가  서울 중구 을지로45길 72, 2층97호  건물: 1.49평	170,000,000원 11,682,000원	유찰 (12회)
2024-05-23	근린상가  서울 중구 을지로45길 72, 2층95호  건물: 1.49평	168,000,000원 3,783,000원	유찰 (17회)
2024-06-13	근린상가  서울 중구 을지로45길 72, 3층85호  건물: 1.49평	80,000,000원 3,518,000원	유찰 (14회)
2024-05-28	근린상가  서울 중구 을지로6가 18-17, 5층77호  건물: 3.48평  , 토지(대지권): 0.10평	39,000,000원 4,187,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6243호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	66,000,000원 11,074,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	근린상가  서울 중구 을지로 264, 7층7075호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	74,000,000원 12,414,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6006호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	73,600,000원 12,348,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	근린상가  서울 중구 을지로 264, 지2층비2067호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	133,000,000원 22,314,000원	유찰 (8회)
2024-04-30	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 2층2088호  건물: 1.05평  , 토지(대지권): 0.32평	180,000,000원 37,749,000원	유찰 (8회)
2024-05-01	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6106호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	73,800,000원 15,477,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	근린상가  서울 중구 을지로 264, 지1층비1037호  건물: 1.23평  , 토지(대지권): 0.30평	131,000,000원 27,473,000원	유찰 (7회)
2024-06-11	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6131호 [임차권등기]  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	73,700,000원 15,456,000원	유찰 (7회)
2024-05-22	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 5층5105호  건물: 1.52평  , 토지(대지권): 0.46평	81,000,000원 21,234,000원	유찰 (6회)
2024-05-22	근린상가  서울 중구 을지로 264, 7층7069호 [별도등기]  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	73,600,000원 19,294,000원	유찰 (6회)
2024-06-13	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6135호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	74,000,000원 15,518,000원	유찰 (7회)