소 재 지	경상남도 거제시 수월동 1056-1
물건용도	주택
토지면적	787.00㎡(238.07평)
건물면적	758.79㎡(229.53평)
사건번호	2021타경25061
감정평가액	1,611,892,220원
최저입찰가	(27%) 442,304,000원
입찰보증금	(10%) 44,230,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 수월동 1056-1	대	290㎡ (87.73평)
	대	60㎡ (18.15평)
	대	306㎡ (92.57평)
	대	131㎡ (39.63평)
건물 해명로4길 11	1층 주택	133.33㎡ (40.33평)
	2층 주택	144.06㎡ (43.58평)
	1층 주택	17.16㎡ (5.19평)
	2층 주택	232.12㎡ (70.22평)
	3층 주택	232.12㎡ (70.22평)

대상물건은 경상남도 거제시 둔덕면 산방리 소재 "산방마을" 북동측 인근, 수월동 소재 "거제자이아파트" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 농업보호구역, 차량접근이 가능, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO		2019.07.01
윤OO	201호	2021.08.30.	[보]55,000,000
반OO	202호	2018.08.07.	[보]20,000,000 [월]130,000
김OO	202호	2018.05.03.	[보]15,000,000 [월]300,000
김OO	206호 부분	미상	[보]오십만원 [월]일십팔만원
김OO	206호	2020.07.20.	[보]20,000,000
이OO	207호	2019.05.14.	[보]20,000,000
이OO	302호	2018.07.04.	[보]20,000,000 [월]250,000
이OO		2021.02.15
하OO		2015.01.28
한OO	201호 부분	미전입	[보]이백만원 [월]일십오만원
권OO	201호	2012.05.14.	[보]10,000,000 [월]80,000
매각물건명세 비고		권은영 : 임차인 권은영 : 최초 보증금 10,000,000원 중 6,000,000원을 변제받고 4,000,000원 남음 유오현 : 전입인 유오현, 이평원, 하윤철 : 임대차관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년9월1일	근저당권	876,000,000원
2017년4월5일	근저당권	36,000,000원
2021년3월25일	가압류	47,900,000원
2021년7월9일	가압류	8,017,547원
2021년7월15일	임의경매
2021년8월2일	근저당권	590,000,000원
2021년9월17일	가압류	18,926,909원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. ［목록8］토지 일부 타인점유 상태임. -［목록7~10］인접지와 경계확인이 불분명하며, 정확한 경계 확인은 지적경계 측량필요. -［목록11］등기사항전부증명서 상 '수월동 1056-1번지'로 등재되어 있으나, 현황·일반건축물대장 상 '수월동 1056-1, 1023-3, 1056-2, 1056-3번지'지상에 소재하고, 도로명 주소'해명로4길 13'으로 출입구에 부착되어 있음. - 자세한 사항은 감정평가서 참조. [부동산 현황조사서 비고란] *목록11은 부동산의 표시 공부상 수월동 1056-1로 표시되어 있으나, 현황 및 건축물대장상 수월동 1023-3,1056-2번지 지상에 소재하며 출입구에 도로명 주소 해명로4길13 이라고 부착되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 거제시 둔덕면 산방리 소재 "산방마을" 북동측 인근, 수월동 소재 "거제자이아파트" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 농업보호구역, 차량접근이 가능, 주차장, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.09.01 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	주택  경남 거제시 장목면 관포리 346-19  건물: 36.81평  , 토지(대지권): 81.37평	275,075,120원 220,060,000원	재진행 (1회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 동부면 거제남서로 3155  건물: 20.67평	19,868,280원 8,138,000원	재진행 (4회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 문동동 7-22  건물: 52.91평  , 토지(대지권): 204.19평	508,195,670원 260,197,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 장평동 346-15  건물: 12.00평  , 토지(대지권): 60.80평	350,080,430원 114,714,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 문동동 1 [유치권]  건물: 73.47평  , 토지(대지권): 155.49평	457,394,960원 149,879,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 문동동 1-18  건물: 52.21평  , 토지(대지권): 153.97평	419,724,060원 137,534,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 아주로1길 5  건물: 25.44평  , 토지(대지권): 87.42평	587,764,000원 240,748,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 장목면 외포리 518-4  건물: 105.74평  , 토지(대지권): 196.02평	1,199,639,920원 491,373,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 연초면 송정리 350  건물: 35.30평  , 토지(대지권): 97.10평	125,149,250원 51,261,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 능포동 140-7  건물: 35.00평  , 토지(대지권): 62.92평	168,030,450원 68,825,000원	유찰 (4회)
2024-04-15	주택  경남 거제시 사등면 성포리 307-3 [농지취득자격증명]  건물: 22.55평  , 토지(대지권): 664.29평	654,504,300원 335,106,000원	유찰 (4회)
2024-04-15	주택  경남 거제시 능포동 612-1  건물: 34.33평  , 토지(대지권): 119.79평	553,794,420원 283,543,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	주택  경남 거제시 하청면 연구리 470  건물: 74.88평  , 토지(대지권): 442.86평	598,292,920원 382,907,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	주택  경남 거제시 사등면 오량리 67-24  건물: 134.41평  , 토지(대지권): 421.38평	539,881,310원 276,419,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	주택  경남 거제시 양정동 155-13  건물: 59.27평  , 토지(대지권): 223.55평	691,791,750원 354,197,000원	유찰 (4회)