소 재 지	경상남도 거제시 옥포동 523-15
물건용도	근린주택
토지면적	689.70㎡(208.63평)
건물면적	1,438.28㎡(435.08평)
사건번호	2021타경23782
감정평가액	1,705,905,450원
최저입찰가	(29%) 489,118,000원
입찰보증금	(10%) 48,911,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옥포동 523-15	대	316.7㎡ (95.80평)
	대	373㎡ (112.83평)
건물 옥포로22길 22-1	지층	36㎡ (10.89평)
	1층	200.91㎡ (60.78평)
	2층	213.09㎡ (64.46평)
	3층	196.85㎡ (59.55평)
	1층	13㎡ (3.93평)
	2층	189.81㎡ (57.42평)
	3층	189.81㎡ (57.42평)
	4층	189.81㎡ (57.42평)
제시외건물 옥포로22길 22-1	옥포로22길 22-1	10.8 ㎡(3.27평)
	옥포로22길 22-1	3.2 ㎡(0.97평)
	옥포로22길 22-1	1 ㎡(0.30평)
	옥포로22길 22-1	194 ㎡(58.69평)

경상남도 거제시 옥포동 소재 "국산초등학교" 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2019.12.02	[보]미상 [월]미상
박OO	미상	2016.12.30	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2019.03.11	[보]미상 [월]미상
이OO	미상	2020.05.07	[보]미상 [월]미상
이OO	미상	2018.11.06	[보]미상 [월]미상
신OO	105호	2016.10.21.	[보]30,000,000
장OO	미상	2020.08.28	[보]100,000,000 [월]1,000,000
정OO	미상	2015.05.12	[보]미상 [월]미상
추OO
매각물건명세 비고		신철호 : 등기사항전부증명서 주택임차권 상 ‘205호’로 되어있으나, 실질은 ‘105호’임. 장재호 : 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함. 정경옥 : 전입인 김윤심, 김은숙, 박용식, 이다솜, 이석원, 정경옥 : 임대차관계 불분명.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년10월29일	근저당권	650,000,000원
2016년5월11일	근저당권	195,000,000원
2016년6월7일	임차권설정	100,000,000원
2018년9월18일	임차권설정	30,000,000원
2019년6월7일	압류
2019년7월26일	가압류	20,000,000원
2021년2월19일	압류
2021년5월25일	임의경매
2022년8월26일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

［목록3］매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 26번 임차권등기(2016. 6. 7. 등기) 있음(임대차보증금 100,000,000원, 전입일 2014. 4. 22., 확정일자 2014. 4. 22.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각.［목록3］지상 소재 제시외 건물(다용도실, 보일러실, 창고 등) 매각 포함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 옥포동 소재 "국산초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "［목록3］매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 26번 임차권등기(2016. 6. 7. 등기) 있음(임대차보증금 100,000,000원, 전입일 2014. 4. 22., 확정일자 2014. 4. 22.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.10.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	근린주택  경남 거제시 옥포로20길 36  건물: 99.05평  , 토지(대지권): 58.46평	700,634,890원 358,725,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	근린주택  경남 거제시 아주동 1701-15  건물: 191.98평  , 토지(대지권): 93.96평	1,220,919,500원 625,111,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	근린주택  경남 거제시 아주동 1698-6  건물: 159.66평  , 토지(대지권): 87.51평	996,941,960원 797,554,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	근린주택  경남 거제시 옥포동 1889  건물: 59.53평  , 토지(대지권): 37.66평	305,380,200원 100,066,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	근린주택  경남 거제시 옥포동 537-39  건물: 95.75평  , 토지(대지권): 52.94평	414,198,650원 212,070,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	근린주택  경남 거제시 옥포동 1513-8  건물: 192.18평  , 토지(대지권): 130.98평	1,140,831,350원 730,132,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	근린주택  경남 거제시 장평동 31-10 [유치권]  건물: 324.09평  , 토지(대지권): 161.26평	3,151,589,800원 2,109,553,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	근린주택  경남 거제시 문동동 587-2 [법정지상권]  건물: 108.39평  , 토지(대지권): 407.47평	1,625,559,500원 1,625,559,500원	신건 (0회)