소 재 지	경상남도 통영시 사량면 양지리 183
물건용도	창고
토지면적	2,392.00㎡(723.58평)
건물면적	3,021.88㎡(914.12평)
사건번호	2021타경3702
감정평가액	1,280,601,600원
최저입찰가	(33%) 419,627,000원
입찰보증금	(10%) 41,962,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.12.11(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 양지리 183	창고용지	2392㎡ (723.58평)
건물 백학길 67	단층 창고	160㎡ (48.40평)
	1층 창고	393.12㎡ (118.92평)
	2층 창고	393.12㎡ (118.92평)
	1층 창고	393.12㎡ (118.92평)
	2층 창고	393.12㎡ (118.92평)
제시외건물 양지리 183	양지리 183	20 ㎡(6.05평)
	양지리 183	214 ㎡(64.74평)
	양지리 183	14 ㎡(4.24평)
	양지리 183	13 ㎡(3.93평)
	양지리 183	6 ㎡(1.82평)
	양지리 183	270 ㎡(81.68평)
	양지리 183	270 ㎡(81.68평)
	양지리 183	24 ㎡(7.26평)
	양지리 183	3 ㎡(0.91평)
	양지리 183	44 ㎡(13.31평)
	양지리 183	13 ㎡(3.93평)
	백학길 67	252.8 ㎡(76.47평)
	백학길 67	145.6 ㎡(44.04평)

경상남도 통영시 사량면 양지리 소재 사량도 내의 "백학마을" 내 및 남측 인근에 소재하며 주위는 해안가의 어촌마을의 민박집, 전, 답 등 농경지 및 임야가 혼재하는 해안농경지대입니다. 위치. 관리지역, 자연환경보전지역, 상업지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 일반상업지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
설OO	다동 1층	2020.11.20.	[보]10,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년4월22일	근저당권	650,000,000원
2017년1월10일	근저당권	300,000,000원
2020년11월10일	가압류	200,000,000원
2020년11월17일	가압류	301,070,423원
2020년11월27일	가압류	30,000,000원
2020년12월2일	가압류	219,104,414원
2021년1월14일	가압류	282,660,000원
2021년2월26일	가압류	142,290,117원
2021년5월27일	압류
2021년6월15일	임의경매
2022년5월26일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. -［목록3,8,9］건축물대장총괄표제부(갑)에 위반건축물로 표기되어 있음. -［목록8,9］보조금관리에 관한 법률이 적용되어 매각 시 주무관청(경상남도)의 승인필요(미제출시 보증금 몰수, 자세한 내용은 통영시 수산과 문의). -［목록2,8］지상 소재 제시외 건물(감정평가서 상 ㄱ·ㄴ·ㄷ·ㅇ·ㅈ·ㅊ·ㅋ·ㅌ·ㅍ·ㅎ·a 및 2021타경3719 감정평가서 상 ㄱ·ㄴ) 매각 포함하고, 제시외 건물 일부(감정평가서 상 ㄱ·ㄷ·ㅊ·ㅋ) 타인소유 지상에 걸쳐 소재함.(자세한 내용은 감정평가서 참조). - 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 수전설비 매각 포함(냉동건조기 5점은 소재불명으로 평가제외)하고, 제시외 기계·기구 냉풍건조기(2021타경3719 감정평가서 상)외 3점 매각 제외. -［목록2］지상 소재 이동이 가능한 컨테이너박스 1동 매각제외.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 통영시 사량면 양지리 소재 사량도 내의 "백학마을" 내 및 남측 인근에 소재하며 주위는 해안가의 어촌마을의 민박집, 전, 답 등 농경지 및 임야가 혼재하는 해안농경지대입니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 자연환경보전지역, 상업지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 일반상업지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : ［목록2,3,7］2015.04.22. 근저당권 ［목록8,9］ 2020.11.10. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	창고  경남 통영시 도산면 도산일주로 242-48 [농지취득자격증명]  건물: 48.05평  , 토지(대지권): 2,592.73평	825,782,000원 660,626,000원	재진행 (1회)
2024-06-03	창고  경남 통영시 광도면 죽림리 890-9 [농지취득자격증명]  건물: 108.04평  , 토지(대지권): 634.65평	976,617,020원 625,035,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	창고  경남 통영시 광도면 죽림리 1079  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 81.98평	152,101,960원 97,346,000원	유찰 (2회)