소 재 지	경기도 부천시 역곡로496번길 125, 4층401호 (고강동,에스케이파인빌주건축물제1동)  경기도 부천시 고강동 412-14
물건용도	다세대/빌라
토지면적	34.00㎡(10.28평)
건물면적	54.26㎡(16.41평)
사건번호	2022타경33796
감정평가액	342,000,000원
최저입찰가	(3%) 9,661,000원
입찰보증금	(20%) 1,932,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.11.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 역곡로496번길 125	342.2 분의 33.9963	33.996㎡ (10.28평)
건물 역곡로496번길 125	4층401호 (고강동,에스케이파인빌주건축물제1동) 철근콘크리트구조	54.26㎡ (16.41평)

, 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO	전부	2019.04.05.	[보]244,000,000
김OO	전부	2022.05.27.	[보]7,000,000 [월]1,050,000
매각물건명세 비고		배관석 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021.04.14.임 주택도시보증공사로부터 임차인 권리승계신고 및 배당요구서가 제출됨 배당요구일자는 경매신청일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월29일	압류
2021년4월14일	임차권설정	244,000,000원
2022년4월13일	강제경매
2022년4월21일	압류
2022년5월3일	압류
2022년5월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2021.04.14. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1.은 공동주택, 목록 2.는 도시형생활주택.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. , 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2021.04.14. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.29.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고강로146번길 3, 2층201호 [임차권등기]  건물: 10.86평  , 토지(대지권): 7.20평	270,000,000원 31,765,000원	유찰 (7회)
2024-04-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조마루로372번길 6, 5층506호  건물: 15.63평  , 토지(대지권): 8.12평	357,000,000원 29,401,000원	유찰 (8회)
2024-04-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조마루로412번길 32, 나동  건물: 14.14평  , 토지(대지권): 8.44평	242,000,000원 83,006,000원	유찰 (4회)
2024-04-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 안곡로197번길 11-6, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.08평  , 토지(대지권): 6.07평	203,000,000원 69,629,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 삼작로280번길 9-6, 2동 [임차권등기]  건물: 13.79평  , 토지(대지권): 7.60평	368,000,000원 7,277,000원	유찰 (11회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 석천로2번길 47, 2층203호  건물: 13.60평  , 토지(대지권): 8.42평	241,000,000원 241,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로3번길 38, 5층501호  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 7.06평	164,000,000원 164,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고리울로 90-12, 비동  건물: 17.06평  , 토지(대지권): 10.06평	279,000,000원 279,000,000원	재진행 (6회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 삼작로280번길 9-6, 1동  건물: 14.05평  , 토지(대지권): 7.74평	294,000,000원 294,000,000원	재진행 (6회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로420번길 34, 나동  건물: 9.60평  , 토지(대지권): 4.59평	105,000,000원 105,000,000원	재진행 (7회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 심곡로45번길 58, 1동  건물: 16.60평  , 토지(대지권): 9.75평	301,000,000원 301,000,000원	재진행 (6회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 삼작로396번길 105, 2층201호  건물: 16.78평  , 토지(대지권): 9.95평	261,000,000원 261,000,000원	재진행 (6회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 신흥로67번길 95, 2층202호  건물: 17.96평  , 토지(대지권): 8.93평	285,000,000원 285,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원종로80번길 37, 가동  건물: 15.64평  , 토지(대지권): 10.15평	288,000,000원 288,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로224번길 21-6, 4층402호  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 8.49평	214,000,000원 104,860,000원	유찰 (2회)