소 재 지	경기도 부천시 은성로30번길 53, 2층201호 (소사본동,벨라루체아파트)  경기도 부천시 소사본동 209-20
물건용도	아파트
토지면적	32.55㎡(9.85평)
건물면적	70.42㎡(21.30평)
사건번호	2022타경33543
감정평가액	380,000,000원
최저입찰가	(6%) 21,907,000원
입찰보증금	(10%) 2,190,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.09.05(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 은성로30번길 53	1042.6 분의 32.55	32.549㎡ (9.85평)
건물 은성로30번길 53	2층201호 (소사본동,벨라루체아파트) 철근콘크리트구조	70.42㎡ (21.30평)

경기도 부천시 은성로30번길에 위치. 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 주정차 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2019.09.02.	[보]309,000,000
매각물건명세 비고		박성용 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021.09.14.임 주택도시보증공사로부터 임차인 권리승계신고 및 배당요구서가 제출됨. 배당요구일자는 경매신청일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월14일	임차권설정	309,000,000원
2022년1월12일	강제관리신청
2022년1월17일	압류
2022년4월7일	강제경매
2022년5월3일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2021.09.14. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 건축물대장상 용도는 아파트.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 은성로30번길에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 주정차 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2021.09.14. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.17.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	아파트  경기 부천시 신흥로26번길 36, 5층510호  건물: 7.91평  , 토지(대지권): 2.04평	140,000,000원 33,614,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	아파트  경기 부천시 신흥로26번길 36, 5층511호  건물: 8.16평  , 토지(대지권): 2.11평	144,000,000원 34,574,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	아파트  경기 부천시 소사로160번길 101, 9층902호  건물: 25.45평  , 토지(대지권): 11.98평	540,000,000원 44,472,000원	유찰 (7회)
2024-05-09	아파트  경기 부천시 신흥로22번길 15, 6층605호  건물: 4.03평  , 토지(대지권): 1.40평	84,000,000원 84,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  경기 부천시 소사로160번길 101, 3층303호 [임차권등기]  건물: 21.12평  , 토지(대지권): 9.94평	375,000,000원 90,038,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	아파트  경기 부천시 원미로17번길 5, 12층1202호  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 3.09평	184,000,000원 90,160,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	아파트  경기 부천시 부일로 429, 9층906호 [임차권등기]  건물: 6.58평  , 토지(대지권): 1.52평	142,000,000원 99,400,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	아파트  경기 부천시 부일로 429, 7층716호 [임차권등기]  건물: 6.69평  , 토지(대지권): 1.54평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	아파트  경기 부천시 부흥로374번길 25-10, 2층201호 [임차권등기]  건물: 9.08평  , 토지(대지권): 2.64평	159,000,000원 111,300,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	아파트  경기 부천시 조마루로412번길 19, 6층602호  건물: 23.93평  , 토지(대지권): 10.70평	236,000,000원 115,640,000원	재진행 (2회)
2024-05-09	아파트  경기 부천시 부흥로374번길 25-10, 2층203호  건물: 9.08평  , 토지(대지권): 2.64평	133,000,000원 133,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  경기 부천시 장말로372번길 34, 4층401호 [임차권등기]  건물: 21.78평  , 토지(대지권): 5.80평	212,000,000원 148,400,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	아파트  경기 부천시 부일로 429, 8층802호 [임차권등기]  건물: 5.74평  , 토지(대지권): 1.32평	150,000,000원 150,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-04	아파트  경기 부천시 부천로66번길 35, 6층601호  건물: 20.59평  , 토지(대지권): 7.96평	312,000,000원 152,880,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	아파트  경기 부천시 경인옛로 107, 2층202호 [임차권등기]  건물: 19.64평  , 토지(대지권): 10.57평	322,000,000원 157,780,000원	유찰 (2회)