소 재 지	경기도 평택시 팽성읍 노성리 19-1
물건용도	창고
토지면적	2,980.00㎡(901.45평)
건물면적	1,584.00㎡(479.16평)
사건번호	2021타경4756
감정평가액	1,751,108,360원
최저입찰가	(49%) 858,043,000원
입찰보증금	(10%) 85,804,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 노성리 19-1	창고용지	2980㎡ (901.45평)
건물 둔포중앙로 72-11	단층 창고시설	660.68㎡ (199.86평)
	단층 창고시설	330㎡ (99.83평)
제시외건물 둔포중앙로 72-11	둔포중앙로 72-11	159.2 ㎡(48.16평)
	둔포중앙로 72-11	219.12 ㎡(66.28평)
	둔포중앙로 72-11	212 ㎡(64.13평)
	둔포중앙로 72-11	1식 ㎡(0.30평)
	둔포중앙로 72-11	1식 ㎡(0.30평)
	둔포중앙로 72-11	1식 ㎡(0.30평)

충청남도 아산시 둔포면 둔포리 소재 "둔포면행정복지센터" 북동측 인근에 위치. 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	미상	미상	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월22일	근저당권	1,716,000,000원
2021년8월27일	가압류	834,341,983원
2021년9월13일	가압류	843,923,716원
2021년10월6일	임의경매
2021년10월21일	가압류	285,000,000원
2021년12월31일	가압류	39,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 제6조 목록 기계기구 선별기 1식 및 밴딩기(더블) 1식, 냉장설비는 매각에 포함. 2022.11.8.자 최영철(임차인)으로부터 공사대금 금 280,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 2.,3. 각 건물은 과일 등 물품을 분류하거나 저온보관하는 창고이며 두 건물은 내부가 연결되어 있음. - 현지조사시 본건 부동산을 임차한 최영철(남,75년생)의 직원이라는 사람(남성, 50대, 010-8374-8118)은 임차하여 최영철이 채무자에게 소정의 임료를 주고 그때그때 필요시 사용하고 있는데 정확한 임대차 내역은 모른다고 진술. - 위 직원의 안내에 따라 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 표시물인 선별기, 밴딩기(더블), 냉장설비를 촬영하였으나 그들 기계의 정상적 작동 여부는 전문가의 판단에 의하여야 할 것임. - 저온창고는 과일류가 보관되고 있고 서늘한 공기와 과일냄새 등으로 미루어 정상 가동되고 있는 것으로 추정됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 아산시 둔포면 둔포리 소재 "둔포면행정복지센터" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1. : 2017.8.22. 근저당권 / 목록 2.3. : 2017.12.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	창고  경기 평택시 안중읍 금곡리 206-15  건물: 90.45평  , 토지(대지권): 1,932.37평	3,728,331,000원 1,278,817,000원	재진행 (3회)
2024-05-13	창고  경기 평택시 포승읍 석정리 1-3  건물: 29.04평  , 토지(대지권): 800.11평	1,162,075,000원 569,417,000원	재진행 (2회)