소 재 지	경기도 고양시 일산동구 무궁화로 7-45, 4층448호 (장항동,양우로데오시티플러스)  경기도 고양시 일산동구 장항동 746-1
물건용도	오피스텔
토지면적	4.63㎡(1.40평)
건물면적	29.96㎡(9.06평)
사건번호	2022타경60805
감정평가액	101,000,000원
최저입찰가	(70%) 70,700,000원
입찰보증금	(10%) 7,070,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.11.15(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 무궁화로 7-45	3578.5 분의 4.6314	4.631㎡ (1.40평)
건물 무궁화로 7-45	4층448호 (장항동,양우로데오시티플러스) 철골철근콘크리트구조	29.96㎡ (9.06평)

경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 "경기영상과학고등학교" 남동측 인근에 위치. 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	4층 448호	2014.07.25.	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		최지훈 : 2022.03.24.자 권리신고및배당요구신청서에 따르면 확정일자 2014.07.25. 임대차보증금 30,000,000원/차임 300,000원의 임대차계약(임대차계약서는 미첨) 이후, 확정일자 2019.06.27. 임대차보증금 100,000,000원의 임대차계약(임대차계약서 첨부)으로 재계약 되고, 확정일자 2021.07.16. 임대차보증금 100,000,000원의 임대차계약(임대차계약서 첨부)으로 재차 갱신됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월24일	강제경매
2022년3월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 업무시설(오피스텔)로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 철골철근콘크리트조 철근(콘크리트)지붕 지하 3층 지상 15층 업무시설 및 근린생활시설

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 "경기영상과학고등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 101,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,564,478원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 24.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	오피스텔  경기 고양시 일산동구 무궁화로 11, [임차권등기]  건물: 19.85평  , 토지(대지권): 4.76평	216,000,000원 151,200,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	오피스텔  경기 고양시 일산동구 고봉로 32-9, [임차권등기]  건물: 10.25평  , 토지(대지권): 1.61평	112,000,000원 78,400,000원	유찰 (6회)
2024-06-04	오피스텔  경기 고양시 일산동구 일산로 30,  건물: 25.72평  , 토지(대지권): 3.84평	290,000,000원 290,000,000원	신건 (0회)
2024-06-05	오피스텔  경기 고양시 일산동구 무궁화로 7-63,  건물: 10.18평  , 토지(대지권): 1.41평	95,000,000원 95,000,000원	신건 (0회)
2024-06-11	오피스텔  경기 고양시 일산동구 호수로 688,  건물: 42.46평  , 토지(대지권): 7.45평	472,000,000원 472,000,000원	신건 (0회)
2024-06-11	오피스텔  경기 고양시 일산동구 백마로 195,  건물: 27.29평  , 토지(대지권): 6.42평	323,000,000원 323,000,000원	신건 (0회)