소 재 지	인천광역시 서구 도요지로 232, 2층202호 (검암동,하모니카운티)  인천광역시 서구 검암동 667-6
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.24㎡(8.54평)
건물면적	50.73㎡(15.35평)
사건번호	2022타경510627
감정평가액	175,000,000원
최저입찰가	(70%) 122,500,000원
입찰보증금	(10%) 12,250,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.11.11(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 도요지로 232	315.4 분의 28.236053	28.236㎡ (8.54평)
건물 도요지로 232	2층202호 (검암동,하모니카운티) 철근콘크리트구조	50.73㎡ (15.35평)

인천광역시 서구 공촌동 소재 "대인고교" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	전부	2021.5.28.	[보]159,000,000
주OO	전부	2021.5.28.	[보]159,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월2일	강제경매
2022년5월4일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 주소지의 5층 공동주택임. 다세대주택임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 공촌동 소재 "대인고교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(5,710,987원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경511149(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.2. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가남로 175-12, 5동  건물: 16.09평  , 토지(대지권): 9.60평	69,000,000원 48,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가석로 108-7, 2층202호  건물: 12.96평  , 토지(대지권): 10.95평	84,000,000원 58,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가정로111번길 3-2, 가동  건물: 12.25평  , 토지(대지권): 8.39평	117,000,000원 81,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가정로126번길 11, 5동 [임차권등기]  건물: 12.24평  , 토지(대지권): 8.06평	137,000,000원 137,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가정로223번길 11-1, 3층301호 [임차권등기]  건물: 17.69평  , 토지(대지권): 10.35평	234,000,000원 163,800,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가정로307번길 26-3, 2층201호 [임차권등기]  건물: 14.21평  , 토지(대지권): 10.05평	178,000,000원 42,738,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가정로78번길 6-3, 9동  건물: 11.49평  , 토지(대지권): 6.81평	85,000,000원 85,000,000원	신건 (0회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  인천 서구 간촌로31번길 25, 지하층비01호 [임차권등기]  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 6.77평	70,000,000원 70,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  인천 서구 건지로284번길 59-5, 지하층비호  건물: 11.05평  , 토지(대지권): 8.80평	57,000,000원 39,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검단로 534, 1동 [임차권등기]  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 6.15평	190,000,000원 190,000,000원	재진행 (6회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검단로 859-14, 3층301호  건물: 20.29평  , 토지(대지권): 13.45평	276,000,000원 193,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검단로 859-7, 2층201호  건물: 13.56평  , 토지(대지권): 10.39평	181,000,000원 88,690,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검단로502번길 14, 4층406호 [임차권등기]  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 5.02평	233,000,000원 233,000,000원	재진행 (7회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검단로502번길 8, 1동 [임차권등기]  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 4.71평	176,000,000원 123,200,000원	유찰 (8회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검단로623번길 80, 2층202호 [임차권등기]  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 8.05평	128,000,000원 89,600,000원	유찰 (1회)