소 재 지	경기도 화성시 동탄순환대로 830, 1층165호 (영천동,동탄에스케이브이원센터)  경기도 화성시 영천동 동탄2택지개발지구지원31블록1로트
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	51.03㎡(15.44평)
사건번호	2021타경1390
감정평가액	644,000,000원
최저입찰가	(34%) 220,892,000원
입찰보증금	(20%) 44,178,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.30(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동탄순환대로 830	대지권 미등기	㎡
건물 동탄순환대로 830	1층165호 (영천동,동탄에스케이브이원센터) 철근콘크리트구조	51.03㎡ (15.44평)

경기도 화성시 영천동 동탄2택지개발지구내 "영천지하차도"북동측 인근에 소재하며 인근은 택지개발지구내 대규모 아파트 단지, 지식산업센터(아파트형 공장), 업무시설, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 광대로변의 성숙중인 상업업무지대임. 위치. 준주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	165호 51.0300㎡	2019.08.19	[보]20,000,000 [월]1,800,000
매각물건명세 비고		안현주 : 안현주는 채무자겸소유자임. 165호 상가건물임대차현황서에 따르면 위치는 166호로 기재됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월7일	근저당권	660,000,000원
2019년8월19일	근저당권	480,000,000원
2020년11월16일	가압류	12,427,085원
2020년12월21일	가압류	22,100,000원
2020년12월30일	가압류	4,796,070원
2021년2월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 대지권미등기. 매수가격에는 대지가 포함된 가격이고, 신청채권자의 보정서에 의하면 대지가격이 포함된 분양계약서를 제출함. 2.재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 목록1 155호 소담설렁탕은 경매목적외 건물인 154호와 통합하여 운영하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 영천동 동탄2택지개발지구내 "영천지하차도"북동측 인근에 소재하며 인근은 택지개발지구내 대규모 아파트 단지, 지식산업센터(아파트형 공장), 업무시설, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 광대로변의 성숙중인 상업업무지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.8.7. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  경기 화성시 병점중앙로 87, 2층202호  건물: 600.27평  , 토지(대지권): 246.26평	5,069,100,000원 5,069,100,000원	재진행 (0회)
2024-05-07	근린상가  경기 화성시 동탄대로 646-2, 1층101호  건물: 19.23평  , 토지(대지권): 7.14평	1,398,000,000원 1,398,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  경기 화성시 향남읍 상신하길로328번길 26,  건물: 27.41평  , 토지(대지권): 6.34평	339,000,000원 339,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	근린상가  경기 화성시 동탄지성로 2, 1층107호  건물: 16.83평  , 토지(대지권): 2.62평	934,000,000원 934,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동  건물: 14.29평  , 토지(대지권): 3.96평	667,000,000원 667,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동  건물: 15.13평  , 토지(대지권): 4.19평	706,000,000원 706,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	근린상가  경기 화성시 효행로 1051, 7층701호  건물: 759.35평  , 토지(대지권): 109.32평	5,292,000,000원 5,292,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	근린상가  경기 화성시 효행로 1051, 8층804호  건물: 250.62평  , 토지(대지권): 38.30평	1,856,000,000원 1,856,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	근린상가  경기 화성시 동탄대로 683, 1층106호  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 4.33평	750,000,000원 525,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	근린상가  경기 화성시 동탄대로 683, 1층106-1호  건물: 5.90평  , 토지(대지권): 2.17평	300,000,000원 210,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  경기 화성시 효행로 1052, 에이동  건물: 16.99평  , 토지(대지권): 3.24평	803,000,000원 562,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  경기 화성시 효행로 1052, 에이동  건물: 25.83평  , 토지(대지권): 4.92평	1,340,000,000원 938,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 33.71평  , 토지(대지권): 9.35평	439,000,000원 307,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 29.79평  , 토지(대지권): 8.26평	388,000,000원 271,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 29.79평  , 토지(대지권): 8.26평	388,000,000원 271,600,000원	유찰 (1회)