소 재 지	제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 1723
물건용도	주택
토지면적
건물면적	82.60㎡(24.99평)
사건번호	2021타경8639
감정평가액	5,950,000원
최저입찰가	(100%) 5,950,000원
입찰보증금	(10%) 595,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 낙천리 1723	단층 단독주택	82.6㎡ (24.99평)
제시외건물 낙천리 1723	낙천리 1723	61.2 ㎡(18.51평)
	낙천리 1723	7.7 ㎡(2.33평)
	낙천리 1723	1.4 ㎡(0.42평)

1) 건물의 구조=일련번호 1) : 목조 스레트지붕 단층 건으로서,(사용승인일자: 1959.) 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -건물만 매각 -제시외 건물(감정서상ㄱ,ㄴ,ㄷ) 매각 제외 -목조 초가지붕 단층 창고 23.1㎡는 멸실 -현황: 1723-1 지상에 소재함 [부동산 현황조사서 비고란] 본건(낙천리 1723, 실제`낙천리 1723-1`)지상에 제시건물 -목조 스레트 및 초가지붕 단층 단독주택 및 창고시설 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가를 요함. *위 제시건물은 건축물대장 상에 `목조 스레트지붕 단층주택`, `목조 초가지붕 단층 창고`로 각 구분되어 있고, 실제 현장에는 위 제시건물 중 `목조 초가지붕 단층 창고`는 멸실되어 없는것으로 보여짐. (*`위 제시건물 중 `목조 스레트지붕 단층주택`은 소재하나 잡동사니 등으로 쌓여 있고 방치 상태로 사람이 거주치 않고 있었음, 별첨 사진참조) *토지대장 상 `낙천리 1723`은 없으며, 구 토지대장 상 `낙천리 1723`은 1968.9.20.자 `낙천리 1723-1, 1723-2, 1723-3`으로 분할되어 있음. (별첨 `낙천리 1723-1` 구 토지대장 및 토지대장 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=일련번호 1) : 목조 스레트지붕 단층 건으로서,(사용승인일자: 1959.) 위치. ※ 물건 키워드 : 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.17.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	주택  제주 제주시 서해안로 488-10(용담삼동)  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 12.35평	75,782,870원 25,994,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 서해안로 488-10(용담삼동)  건물: 18.69평  , 토지(대지권): 12.35평	76,430,190원 26,216,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	주택  제주 제주시 용화로10길 7-11  건물: 20.60평  , 토지(대지권): 39.02평	125,179,030원 87,625,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	주택  제주 제주시 아라일동 6048  건물: 103.13평  , 토지(대지권): 141.51평	1,858,737,640원 910,781,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 구산서길 32-7 (아라일동,아라메타운하우스2차	752,676,400원 752,676,400원	신건 (0회)
2024-05-21	주택  제주 제주시 연동 285-8  건물: 100.39평  , 토지(대지권): 68.94평	1,109,691,620원 1,109,691,620원	신건 (0회)
2024-05-21	주택  제주 제주시 계명5길 22-8 (외도일동,106동)  건물: 30.94평  , 토지(대지권): 140.69평	574,596,978원 402,218,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 외도일동 497-8	32,506,490원 32,506,490원	신건 (0회)
2024-06-18	주택  제주 제주시 도남동 767-7  건물: 83.60평  , 토지(대지권): 96.86평	1,099,322,200원 538,668,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	주택  제주 제주시 애월읍 유수암리 1035-4  건물: 54.19평  , 토지(대지권): 179.38평	387,923,000원 190,082,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	주택  제주 제주시 애월읍 장전리 588-1  건물: 12.92평  , 토지(대지권): 90.45평	200,204,400원 98,100,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	주택  제주 제주시 애월읍 신엄리 2880-25  건물: 19.84평  , 토지(대지권): 71.39평	289,602,060원 289,602,060원	신건 (0회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 애월읍 하귀1리 390  건물: 79.03평  , 토지(대지권): 244.72평	1,620,788,560원 1,134,552,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 애월읍 유수암리 2163-1  건물: 30.67평  , 토지(대지권): 99.83평	347,708,640원 243,396,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 애월읍 수산리 631  건물: 68.98평  , 토지(대지권): 123.87평	371,334,510원 259,934,000원	유찰 (1회)