소 재 지	제주특별자치도 제주시 이도이동 1776-31
물건용도	숙박시설
토지면적	248.00㎡(75.02평)
건물면적	1,360.06㎡(411.42평)
사건번호	2021타경4316
감정평가액	4,068,221,800원
최저입찰가	(100%) 4,068,221,800원
입찰보증금	(10%) 406,822,180원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 이도이동 1776-31	대	248㎡ (75.02평)
건물 서광로 292-1	지1층 기계실	39.71 ㎡ (12.01평)
	1층 근린생활시설	112.5 ㎡ (34.03평)
	2층 근린생활시설	122.35 ㎡ (37.01평)
	3층 숙박시설	139.5 ㎡ (42.20평)
	4층 숙박시설	138.16 ㎡ (41.79평)
	5층 숙박시설	138.16 ㎡ (41.79평)
	6층 숙박시설	138.16 ㎡ (41.79평)
	7층 숙박시설	138.16 ㎡ (41.79평)
	8층 숙박시설	138.16 ㎡ (41.79평)
	9층 숙박시설	120.04 ㎡ (36.31평)
	10층 숙박시설	120.04 ㎡ (36.31평)
제시외건물 서광로 292-1	서광로 292-1	15.12 ㎡(4.57평)

일련번호 1)은 제주특별자치도 제주시 이도이동 소재 "제주시청" 북서측 인근에 위치. 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	2층 전부	2019. 3. 27.	[보]1억5,000만원 [월]년세 1,500만원
황OO	1층	2019. 10.10.	[보]1,000만원 [월]월세833,333원
황OO		2021. 1. 15.	[보]5억원 [월]월세50만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년4월8일	근저당권	1,800,000,000원
2015년6월4일	근저당권	200,000,000원
2016년3월18일	근저당권	470,000,000원
2016년5월23일	근저당권	780,000,000원
2019년3월6일	근저당권	30,000,000원
2019년10월31일	근저당권	65,000,000원
2020년11월30일	가압류	3,850,000원
2021년1월5일	근저당권	500,000,000원
2021년1월7일	가압류	86,018,810원
2021년2월22일	가등기
2021년5월11일	가압류	7,632,926원
2021년5월20일	가압류	14,112,070원
2021년6월3일	임의경매
2021년6월8일	가압류	33,367,794원
2021년6월15일	가압류	20,996,246원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 대지(이도이동 1776-31) 위 지상 제시건물 가. 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 10층 숙박시설 제시외 건물 ㄱ. 철파이프조 유리지붕 단층 비가림막(1층 소재), 인접토지(이도이동1776-8)와 연계되어 설치 됨 ㄴ. 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 단층 방 및 세탁실(옥상 소재) 등이 건립되어 있으며, 본건 지상 1층에 나무데크시설과 LPG 저장소 및 인접 토지(이도이동 1776-8)출입 대문, 지상 2층에서 1층으로 내려 가는 비상계단이 설치되어 있음. 토지 경계 및 건물에 대한 자세한 사항은 측량 및 감정이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 일련번호 1)은 제주특별자치도 제주시 이도이동 소재 "제주시청" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	숙박시설  제주 제주시 애월읍 유수암리 2409 [농지취득자격증명]  건물: 372.65평  , 토지(대지권): 7,499.88평	10,243,496,080원 10,243,496,080원	신건 (0회)
2024-05-21	숙박시설  제주 제주시 연동 294-87  건물: 208.45평  , 토지(대지권): 79.98평	2,360,040,720원 1,156,420,000원	유찰 (2회)