소 재 지	서울특별시 중구 동호로25길 29, 3층301호  서울특별시 중구 장충동2가 193-115
물건용도	다세대/빌라
토지면적	13.12㎡(3.97평)
건물면적	32.09㎡(9.71평)
사건번호	2021타경4865
감정평가액	226,000,000원
최저입찰가	(80%) 180,800,000원
입찰보증금	(10%) 18,080,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.11.15(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동호로25길 29	128.9 분의 13.12	13.12㎡ (3.97평)
건물 동호로25길 29	3층301호 철근콘크리트구조	32.09㎡ (9.71평)

서울특별시 중구 장충동2가 소재 "동국대학교" 북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	301호 전부	2020.08.25.	[보]170,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월19일	가압류	19,235,310원
2021년11월19일	가압류	67,337,381원
2021년12월21일	강제경매
2022년1월19일	가압류	3,449,843원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산의 1층은 상가, 2층~5층은 다세대 주택임.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2022.11.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중구 장충동2가 소재 "동국대학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(20,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경110470(중복),2022타경105383(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 19. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 중구 동호로20길 67, 비동  건물: 22.02평  , 토지(대지권): 13.05평	432,000,000원 432,000,000원	신건 (0회)