소 재 지	인천광역시 미추홀구 경인로162번길 19, 7층702호 (도화동,케이더블유센트럴뷰)  인천광역시 미추홀구 도화동 641-88
물건용도	오피스텔
토지면적	33.59㎡(10.16평)
건물면적	77.45㎡(23.43평)
사건번호	2022타경1352
감정평가액	308,000,000원
최저입찰가	(49%) 150,920,000원
입찰보증금	(10%) 15,092,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.21(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인로162번길 19	402.0 분의 33.59	33.59㎡ (10.16평)
건물 경인로162번길 19	7층702호 (도화동,케이더블유센트럴뷰) 콘크리트구조	77.45㎡ (23.43평)

인천광역시 미추홀구 소재 "제물포역" 남동측 인근에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 제반 차량 출입, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월17일	근저당권	2,013,000,000원
2021년8월17일	근저당권	325,000,000원
2021년8월27일	근저당권	240,000,000원
2021년11월29일	가압류	20,000,000원
2022년1월4일	가압류	67,890,000원
2022년1월21일	가압류	17,820,000원
2022년1월25일	가압류	3,558,130원
2022년2월16일	임의경매
2022년3월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 토지 별도등기 있음(도화동 641-88, 641-59 을구 5,10,11번 근저당권 설정등기, 도화동 641-58 을구 3,8,9번 근저당권 설정등기) 2. 신청채권자로부터 유치권을 배제해 달라는 취지의 2022.12.19.자 및 2022.12.21.자 서면이 제출되었음 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 숭의4동행정복지센터가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 소재 "제물포역" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 제반 차량 출입, 철근콘크리트구조, 도시가스, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 12번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지 : 2020.02.05. 근저당권 건물 : 2021.08.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	오피스텔  인천 미추홀구 주안동로25번길 47-21, 4층402호 [임차권등기]  건물: 17.41평  , 토지(대지권): 4.77평	226,000,000원 158,200,000원	유찰 (11회)
2024-05-21	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 318, 5층502호 [임차권등기]  건물: 20.69평  , 토지(대지권): 3.96평	237,000,000원 165,900,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	오피스텔  인천 미추홀구 주안로 149, 6층602호 [임차권등기]  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 2.54평	176,000,000원 176,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	오피스텔  인천 미추홀구 미추로46번길 34, 5층501호  건물: 24.55평  , 토지(대지권): 3.60평	296,000,000원 207,200,000원	유찰 (7회)
2024-05-22	오피스텔  인천 미추홀구 주안중로7번길 20, 7층702호  건물: 17.33평  , 토지(대지권): 7.93평	191,000,000원 133,700,000원	유찰 (5회)
2024-05-22	오피스텔  인천 미추홀구 인주대로45번길 34-28, 9층902호 [임차권등기]  건물: 21.65평  , 토지(대지권): 3.25평	273,000,000원 273,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-22	오피스텔  인천 미추홀구 인주대로45번길 44, 10층1004호 [임차권등기]  건물: 25.16평  , 토지(대지권): 3.59평	210,000,000원 210,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-22	오피스텔  인천 미추홀구 경인로7번길 42, 5층502호 [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 3.49평	170,000,000원 170,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-22	오피스텔  인천 미추홀구 석바위로 79, 101동  건물: 24.83평  , 토지(대지권): 4.37평	237,000,000원 116,130,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	오피스텔  인천 미추홀구 석바위로 79, 101동  건물: 24.83평  , 토지(대지권): 4.37평	237,000,000원 116,130,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	오피스텔  인천 미추홀구 참외전로 338, 2층206호  건물: 15.60평  , 토지(대지권): 3.15평	205,000,000원 100,450,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	오피스텔  인천 미추홀구 참외전로 338, 3층302호  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 3.64평	240,000,000원 117,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	오피스텔  인천 미추홀구 경인로325번길 37, 2층204호  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 2.60평	224,000,000원 156,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	오피스텔  인천 미추홀구 경인로325번길 37, 3층305호  건물: 16.13평  , 토지(대지권): 2.33평	199,000,000원 139,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	오피스텔  인천 미추홀구 경인로325번길 37, 7층703호  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 2.60평	229,000,000원 160,300,000원	유찰 (1회)