소 재 지	인천광역시 부평구 일신로 8, 2층201호  인천광역시 부평구 일신동 108-12
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	240.10㎡(72.63평)
사건번호	2022타경816
감정평가액	408,850,000원
최저입찰가	(34%) 140,236,000원
입찰보증금	(10%) 14,023,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.31(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 일신로 8	2층201호 철근콘크리트구조	240.1㎡ (72.63평)

인천광역시 부평구 일신동 소재 "일신초등학교" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년6월17일	가압류	221,200,000원
2021년12월7일	압류
2022년1월13일	압류
2022년2월4일	가압류	74,870,675원
2022년2월7일	가압류	21,364,708원
2022년2월8일	강제경매
2022년2월16일	강제경매
2022년3월11일	가압류	73,659,299원
2022년3월14일	가압류	4,609,540원
2022년4월28일	가압류	47,525,180원
2022년6월3일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 대지권 미등기이며 대지사용권이 없으므로 최저매각가격은 대지권을 제외한 건물만을 평가한 금액임(감정평가서 참조) 2. 이 건 건물은 외견상 4층 상가건물(1층 일부를 제외하고 전층이 '인천제일의원', '인천제일한의원'이 입주한 것으로 보임)로 2층 출입구는 모두 폐쇄된 상태임(현황조사서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 이 건 목적물이 위치한 건물은 외견상 4층의 상가건물로(1층 일부를 제외하고 전 층이 `인천제일의원`, `인천제일한의원`이 입주하여 있는 것으로 보임) 이 건 목적물은 2층에 위치하여 있는 것으로 보이나, 2층 출입구(두군데가 있음)가 모두 폐쇄돼 있는 상황임(1층 CU 점포 거주자-50대가량남성-에 의하면, 위 목적 건물은 작년 12.24경부터 운영을 하지 않는다고 하며, 외부에 표시된 전화(032-502-60**)연락에도 응답이 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 일신동 소재 "일신초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.17. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	근린상가  인천 부평구 동수천로 39, 8층804호 [임차권등기]  건물: 11.77평  , 토지(대지권): 1.81평	189,000,000원 22,236,000원	유찰 (6회)
2024-06-07	근린상가  인천 부평구 새벌로 29, 1층112호  건물: 97.50평  , 토지(대지권): 27.27평	2,139,000,000원 1,497,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-07	근린상가  인천 부평구 주부토로 6, 4층4269호  건물: 1.30평  , 토지(대지권): 0.58평	8,900,000원 4,361,000원	유찰 (2회)