소 재 지	인천광역시 남동구 논현동 678-5 중앙주차타워 1층104호
물건용도	근린상가
토지면적	7.26㎡(2.20평)
건물면적	18.09㎡(5.47평)
사건번호	2021타경525486
감정평가액	380,000,000원
최저입찰가	(70%) 266,000,000원
입찰보증금	(10%) 26,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.11.10(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 논현동 678-5	1294.2 분의 7.26	7.26㎡ (2.20평)
건물 논현동 678-5	1층104호 일반철골구조	18.09㎡ (5.47평)

인천광역시 남동구 논현동 소재 "소래포구역(수인선)" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
구OO		2018.03.08	[보]30,000,000 [월]1,000,000
김OO	일부 (1층 중18.36㎡)	2018.02.01.	[보]20,000,000 [월]1,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2016년11월21일	근저당권	604,500,000원
2016년12월1일	근저당권	200,000,000원
2017년2월2일	가압류	39,020,000원
2018년11월12일	압류
2020년5월6일	압류
2020년6월11일	근저당권	300,000,000원
2021년11월15일	강제경매
2022년6월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 토지 별도등기 있음(을구 1번 근저당권 설정등기) 2. 집합건축물대장상 '휴게소'로 등재되어 있으나 현황상 '아이스크림 세계맥주 할인점'이라는 간판이 붙어있으며 폐문상태임(감정 및 현황조사서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] - 소래포구 인근에 위치한 `중앙주차타워`라는 명칭의 주차장 및 상가시설 임. - 목록1(1층 102호)은 경매신청외 1층 103호와 경계구분 없이 `GS25 편의점`으로 이용되고 있음. - 목록2(1층 104호)는 건축물대장상 `휴게소`이나 현황상은 `아이스크림 세계맥주 할인점`이라는 간판이 붙어 있으며 폐문상태임. - 목록3(1층 104-1호)은 건축물대장상 `휴게소`이나 현황상은`진종합화장품`이라는 점포로 이용중 임. - 목록4(중앙주차타워호)는 1층 일부와 2층, 3층, 4층, 옥상부 포함하여 주차장으로 이용중 임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 논현동 소재 "소래포구역(수인선)" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 380,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 68,389,181원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-13	근린상가  인천 남동구 인하로489번길 28, 지하층비101호  건물: 147.86평  , 토지(대지권): 26.34평	1,252,397,000원 613,675,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	근린상가  인천 남동구 인하로489번길 28, 지하층비102호  건물: 22.02평  , 토지(대지권): 3.92평	156,210,000원 76,543,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	근린상가  인천 남동구 인하로489번길 28, 지하층비202호  건물: 68.39평  , 토지(대지권): 11.99평	548,103,000원 268,570,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	근린상가  인천 남동구 인하로489번길 28, 지하층비203호  건물: 134.35평  , 토지(대지권): 23.56평	1,076,725,000원 527,596,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	근린상가  인천 남동구 백범로 372, 2층202호  건물: 26.01평  , 토지(대지권): 4.19평	381,000,000원 91,478,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	근린상가  인천 남동구 백범로 372, 2층203호  건물: 26.89평  , 토지(대지권): 4.33평	394,000,000원 94,599,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	근린상가  인천 남동구 백범로 372, 3층301호  건물: 32.50평  , 토지(대지권): 5.24평	429,000,000원 103,003,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	근린상가  인천 남동구 백범로 372, 2층201호  건물: 32.50평  , 토지(대지권): 5.24평	476,000,000원 114,288,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	근린상가  인천 남동구 백범로 372, 2층204호  건물: 20.54평  , 토지(대지권): 3.31평	300,000,000원 72,030,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	근린상가  인천 남동구 백범로 372, 3층302호  건물: 26.01평  , 토지(대지권): 4.19평	343,000,000원 82,354,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	근린상가  인천 남동구 백범로 372, 3층303호  건물: 26.89평  , 토지(대지권): 4.33평	354,000,000원 84,995,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	근린상가  인천 남동구 백범로 372, 3층304호  건물: 20.54평  , 토지(대지권): 3.31평	271,000,000원 65,067,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	근린상가  인천 남동구 논현동 671-2 토성프라자  건물: 17.01평  , 토지(대지권): 5.44평	655,000,000원 655,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-30	근린상가  인천 남동구 논현동 671-2 토성프라자  건물: 22.07평  , 토지(대지권): 7.06평	264,000,000원 264,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-27	근린상가  인천 남동구 경인로653번길 21, 1층102호  건물: 16.16평  , 토지(대지권): 2.74평	338,000,000원 338,000,000원	신건 (0회)