소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 무곡리 604
물건용도	토지/전
토지면적	893.00㎡(270.13평)
건물면적
사건번호	2021타경109819
감정평가액	208,069,000원
최저입찰가	(41%) 85,225,000원
입찰보증금	(10%) 8,522,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.03.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 무곡리 604	전	893㎡ (270.13평)

경상남도 창원시 의창구 북면 무곡리 소재 "선음음지마을" 북동측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 녹지지역, 보전관리지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월3일	근저당권	444,000,000원
2021년9월10일	가등기
2021년10월20일	강제경매
2022년1월14일	가압류	30,000,000원
2022년4월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 경사지내 부정형의 토지로서 농경지로 이용중임. 지적도상 맹지이나 인접토지를 통하여 통행이 가능함. [부동산 현황조사서 비고란] 기호 1 토지는 현 `과수원`으로 위 지상 제시외 건물 (ㄱ) 철재하우스 단층 작업장 (ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고 (ㄷ) 제시외 수목(감나무등) 소재하며 기호 2 토지는 현 `임야` 기호 3 ~ 6 토지는 `전,답`이나 `휴경지`이며 기호 7 토지는 `전`으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 의창구 북면 무곡리 소재 "선음음지마을" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 녹지지역, 보전관리지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지, 버스정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.9.3. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	전  경남 창원시 의창구 동읍 금산리 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 193.00평	31,830,600원 5,340,000원	유찰 (8회)
2024-06-20	전  경남 창원시 의창구 북면 상천리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 379.64평	366,580,000원 187,689,000원	유찰 (3회)
2024-06-19	전  경남 창원시 의창구 북면 상천리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 199.05평	151,998,000원 39,845,000원	유찰 (6회)
2024-06-04	전  경남 창원시 의창구 북면 마산리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 994.02평	355,202,000원 116,393,000원	유찰 (5회)
2024-06-12	전  경남 창원시 의창구 북면 내곡리  , 토지(대지권): 26.92평	21,093,000원 10,799,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	전  경남 창원시 의창구 북면 화천리  , 토지(대지권): 153.97평	278,932,000원 142,814,000원	유찰 (3회)
2024-06-19	전  경남 창원시 의창구 북면 무동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 297.96평	235,415,000원 150,666,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	전  경남 창원시 의창구 북면 월계리 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,101.71평	1,114,426,000원 891,541,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	전  경남 창원시 의창구 북면 하천리 [농지취득자격증명]  건물: 13.46평  , 토지(대지권): 854.87평	363,380,000원 290,704,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	전  경남 창원시 의창구 대산면 우암리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 788.80평	359,848,800원 287,879,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	전  경남 창원시 의창구 동읍 용잠리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 99.83평	134,550,000원 107,640,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	전  경남 창원시 의창구 동읍 석산리 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 195.42평	162,792,000원 110,699,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	전  경남 창원시 의창구 동읍 신방리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 363.00평	76,600,000원 61,280,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	전  경남 창원시 의창구 북면 내곡리	293,540,000원 293,540,000원	신건 (0회)
2024-06-04	전  경남 창원시 의창구 북면 외산리	375,346,000원 375,346,000원	신건 (0회)