소 재 지	서울특별시 구로구 개봉로17나길 51-5, 제5층 제501호 (개봉동, 다원아트빌)  서울특별시 구로구 개봉동 321-15
물건용도	다세대/빌라
토지면적	26.23㎡(7.93평)
건물면적	43.31㎡(13.10평)
사건번호	2021타경115600
감정평가액	326,000,000원
최저입찰가	(64%) 208,640,000원
입찰보증금	(10%) 20,864,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 개봉로17나길 51-5	295.5 분의 26.23	26.23㎡ (7.93평)
건물 개봉로17나길 51-5	제5층 제501호 (개봉동, 다원아트빌) 철근콘크리트구조	43.31㎡ (13.10평)

서울특별시 구로구 개봉동 소재 "서울한영대학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	전부	2021.01.20.	[보]2억5천만원
매각물건명세 비고		권영옥 : 신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월30일	압류
2021년6월21일	임차권설정	250,000,000원
2021년12월9일	강제경매
2022년3월16일	압류
2022년4월18일	강제관리신청

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 250,000,000원, 전입일 2021.01.20., 확정일자 2020.07.21.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "서울한영대학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 방3, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 250,000,000원, 전입일 2021.01.20., 확정일자 2020.07.21.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.30.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17길 78, 제2층 [임차권등기]  건물: 4.68평  , 토지(대지권): 3.21평	164,000,000원 164,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로10길 27, 제4층  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 3.58평	175,000,000원 112,000,000원	재진행 (2회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17길 64, 제2층  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 4.99평	180,000,000원 144,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17나길 51-5, 제4층 [임차권등기]  건물: 6.53평  , 토지(대지권): 3.96평	182,000,000원 145,600,000원	유찰 (10회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 부일로11길 77, 103동  건물: 7.80평  , 토지(대지권): 4.95평	185,000,000원 185,000,000원	신건 (0회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로31길 93, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.02평  , 토지(대지권): 4.95평	189,000,000원 151,200,000원	유찰 (9회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로22나길 16-47, 제103동  건물: 13.61평  , 토지(대지권): 10.58평	195,000,000원 156,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로6길 8, 제3층  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 6.32평	205,000,000원 17,609,000원	유찰 (11회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로 194, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.95평  , 토지(대지권): 5.88평	205,000,000원 164,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 부일로11길 77, 제103동  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.74평	205,000,000원 205,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17나길 9, 제3층	206,000,000원 206,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 부일로11길 77, 제103동 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.74평	207,000,000원 165,600,000원	유찰 (3회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17나길 100-15, 제3층 [임차권등기]  건물: 14.54평  , 토지(대지권): 7.95평	210,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로16가길 7-7, 제비동 [임차권등기]  건물: 12.99평  , 토지(대지권): 8.56평	215,000,000원 172,000,000원	유찰 (9회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 부일로11길 77, 제103동 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.74평	218,000,000원 174,400,000원	유찰 (5회)