소 재 지	서울특별시 구로구 구일로8길 124, 제5층 제501호 (구로동, 다온캐슬)  서울특별시 구로구 구로동 685-480
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.10㎡(5.78평)
건물면적	32.56㎡(9.85평)
사건번호	2021타경6812
감정평가액	273,000,000원
최저입찰가	(80%) 218,400,000원
입찰보증금	(10%) 21,840,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.11.15(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 구일로8길 124	295.0 분의 19.1	19.1㎡ (5.78평)
건물 구일로8길 124	제5층 제501호 (구로동, 다온캐슬) 철근콘크리트구조	32.56㎡ (9.85평)

서울특별시 구로구 구로동 소재 "구일중학교" 북동측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
구OO	501호 전부	2020.08.25.	[보]265,000,000
매각물건명세 비고		구충일 : 주택도시보증공사: 구충일의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월2일	가압류	17,754,865원
2021년9월1일	가압류	9,378,578원
2021년12월1일	강제경매
2022년1월14일	가압류	39,245,697원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임. [부동산 현황조사서 비고란] 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구일중학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 273,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,535,153원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.02. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로11나길 29, 제2층 [임차권등기]  건물: 10.71평  , 토지(대지권): 9.47평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로11길 99, 제106동 [임차권등기]  건물: 12.61평  , 토지(대지권): 8.34평	323,000,000원 323,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로31길 92, 제에이동 [임차권등기]  건물: 12.37평  , 토지(대지권): 7.55평	291,000,000원 291,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 연동로13길 18-60, 제102동  건물: 17.54평  , 토지(대지권): 11.00평	237,000,000원 237,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로10길 21, 제6층 [임차권등기]  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.99평	274,000,000원 274,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로3가길 18-9, 제2층  건물: 17.25평  , 토지(대지권): 11.26평	305,000,000원 305,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 서해안로34가길 37, 제3층 [임차권등기]  건물: 14.83평  , 토지(대지권): 8.58평	253,000,000원 253,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로13가길 26(오류동), 제에이동  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 11.84평	299,000,000원 299,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로55길 30, 제3층 [임차권등기]  건물: 15.91평  , 토지(대지권): 9.97평	308,000,000원 308,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 부일로11길 77, 제103동  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.74평	205,000,000원 205,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 부일로11길 77, 103동  건물: 7.80평  , 토지(대지권): 4.95평	185,000,000원 185,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17길 58, 제3층 [임차권등기]  건물: 14.66평  , 토지(대지권): 8.78평	261,000,000원 261,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 부일로19길 50-10, 제101동 [임차권등기]  건물: 12.72평  , 토지(대지권): 11.42평	255,000,000원 255,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17길 78, 제2층 [임차권등기]  건물: 4.68평  , 토지(대지권): 3.21평	164,000,000원 164,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17나길 9, 제3층	206,000,000원 206,000,000원	신건 (0회)