소 재 지	서울특별시 관악구 국회단지20길 28, 4층401호  서울특별시 관악구 봉천동 635-116
물건용도	다세대/빌라
토지면적	27.66㎡(8.37평)
건물면적	29.91㎡(9.05평)
사건번호	2021타경106815
감정평가액	216,000,000원
최저입찰가	(51%) 110,592,000원
입찰보증금	(10%) 11,059,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.18(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 국회단지20길 28	112.0 분의 27.6601	27.66㎡ (8.37평)
건물 국회단지20길 28	4층401호 철근콘크리트구조	29.91㎡ (9.05평)

본거은 서울특별시 관악구 봉천동 "서울관광고등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	401호	2018.10.26.	[보]170,000,000
매각물건명세 비고		김승범 : 2021. 9. 3. 임차인 김승범 강제경매신청채권자임.(2021타경108224)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월16일	가등기
2020년10월20일	임차권설정	170,000,000원
2021년3월22일	가압류	3,437,838,983원
2021년8월13일	강제경매
2021년9월6일	강제경매
2021년9월15일	가압류	666,611,682원

소멸되지 않는 등기부권리

1. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 170,000,000원, 전입일 2018.10.26., 확정일자 2018.9.11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. 2. 말소되지 않을 수 있는 선순위 가등기(2020.7.16.) 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본거은 서울특별시 관악구 봉천동 "서울관광고등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "1. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 170,000,000원, 전입일 2018.10.26., 확정일자 2018.9.11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. 2. 말소되지 않을 수 있는 선순위 가등기(2020.7.16.) 있음." 선순위 가등기가 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 소유권가등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰가가 그 부담을 인수해야 하며, 추후 가등기에 의한 본등기가 실행되면 낙찰자는 그 소유권을 잃을 수도 있습니다. 선순위라 할 지라도 담보가등기인 경우는 순위에 상관없이 모두 말소가 됩니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.22. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 신림로65길 22-11, 제2층 [유치권]  건물: 200.10평  , 토지(대지권): 92.81평	7,317,000,000원 5,853,600,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로26길 115, 2층203호  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 8.99평	313,000,000원 13,766,000원	유찰 (14회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로26길 115, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.75평  , 토지(대지권): 6.88평	254,000,000원 11,170,000원	재진행 (14회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로57길 11, 비동 [임차권등기]  건물: 14.58평  , 토지(대지권): 9.08평	451,000,000원 24,794,000원	유찰 (13회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 양녕로6가길 50, 4층403호 [임차권등기]  건물: 5.62평  , 토지(대지권): 3.39평	190,000,000원 10,446,000원	유찰 (13회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로26길 115, 4층401호 [임차권등기]  건물: 8.75평  , 토지(대지권): 6.88평	277,000,000원 7,797,000원	유찰 (16회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 법원단지20길 9, 3층303호 [임차권등기]  건물: 8.75평  , 토지(대지권): 5.46평	289,000,000원 24,825,000원	유찰 (11회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 쑥고개로2길 14, 2층201호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.93평	306,000,000원 306,000,000원	재진행 (13회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 쑥고개로2길 14, 4층401호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.93평	315,000,000원 315,000,000원	재진행 (13회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 쑥고개로2길 14, 4층402호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.92평	315,000,000원 315,000,000원	재진행 (13회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 쑥고개로2길 14, 6층601호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.93평	321,000,000원 321,000,000원	재진행 (13회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 봉천로23길 66, 3층301호  건물: 23.63평  , 토지(대지권): 16.29평	420,000,000원 336,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로 284, 2층201호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.57평	294,000,000원 10,344,000원	유찰 (15회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 쑥고개로2가길 15, 1층102호 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 6.35평	274,000,000원 12,051,000원	유찰 (14회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로26마길 28, 1층201호 [임차권등기]  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 8.50평	313,000,000원 313,000,000원	재진행 (11회)