소 재 지	서울특별시 서초구 강남대로97길 49-20, 3층304호  서울특별시 서초구 잠원동 24-20
물건용도	다세대/빌라
토지면적	468.92㎡(141.85평)
건물면적	588.82㎡(178.12평)
사건번호	2021타경105850
감정평가액	10,833,040,000원
최저입찰가	(100%) 10,833,040,000원
입찰보증금	(10%) 1,083,304,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.18(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 잠원동 24-20	대	185.4㎡ (56.08평)
대지권 강남대로97길 49-20	416 분의 16.695	16.695㎡ (5.05평)
	416 분의 13.48	13.48㎡ (4.08평)
	416 분의 13.48	13.48㎡ (4.08평)
	416 분의 13.48	13.48㎡ (4.08평)
	416 분의 20.729	20.729㎡ (6.27평)
	416 분의 13.48	13.48㎡ (4.08평)
	416 분의 13.925	13.925㎡ (4.21평)
	416 분의 13.48	13.48㎡ (4.08평)
	416.0 분의 13.48	7.472㎡ (2.26평)
	416.0 분의 19.485	10.801㎡ (3.27평)
	416.0 분의 18.743	10.389㎡ (3.14평)
	416.0 분의 13.431	7.445㎡ (2.25평)
	416.0 분의 19.425	10.767㎡ (3.26평)
	416.0 분의 80.491	44.618㎡ (13.50평)
	416.0 분의 13.48	7.472㎡ (2.26평)
	416.0 분의 13.925	7.719㎡ (2.33평)
	416.0 분의 19.425	10.767㎡ (3.26평)
	416.0 분의 13.48	7.472㎡ (2.26평)
	416.0 분의 13.48	7.472㎡ (2.26평)
	416.0 분의 12.816	7.104㎡ (2.15평)
	416.0 분의 13.48	7.472㎡ (2.26평)
	416.0 분의 13.48	7.472㎡ (2.26평)
	416.0 분의 18.63	10.327㎡ (3.12평)
건물 강남대로97길 49-20	3층304호 철근콘크리트구조	23.63㎡ (7.15평)
	4층406호 철근콘크리트구조	19.08㎡ (5.77평)
	2층202호 철근콘크리트구조	19.08㎡ (5.77평)
	3층303호 철근콘크리트구조	19.08㎡ (5.77평)
	5층501호 철근콘크리트구조	29.34㎡ (8.88평)
	2층203호 철근콘크리트구조	19.08㎡ (5.77평)
	2층201호 철근콘크리트구조	19.71㎡ (5.96평)
	3층302호 철근콘크리트구조	19.08㎡ (5.77평)
	3층308호 철근콘크리트구조	19.08㎡ (5.77평)
	5층502호 철근콘크리트구조	27.58㎡ (8.34평)
	4층401호 철근콘크리트구조	26.53㎡ (8.03평)
	4층403호 철근콘크리트구조	19.01㎡ (5.75평)
	5층503호 철근콘크리트구조	27.495㎡ (8.32평)
	2층205호 철근콘크리트구조	113.93㎡ (34.46평)
	2층204호 철근콘크리트구조	19.08㎡ (5.77평)
	3층301호 철근콘크리트구조	19.71㎡ (5.96평)
	5층504호 철근콘크리트구조	27.495㎡ (8.32평)
	3층306호 철근콘크리트구조	19.08㎡ (5.77평)
	4층404호 철근콘크리트구조	19.08㎡ (5.77평)
	3층305호 철근콘크리트구조	18.14㎡ (5.49평)
	3층307호 철근콘크리트구조	19.08㎡ (5.77평)
	4층405호 철근콘크리트구조	19.08㎡ (5.77평)
	4층402호 철근콘크리트구조	26.37㎡ (7.98평)

대상물건은 서울특별시 서초구 잠원동 소재 "3호선-잠원역" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	4층402호	미상
매각물건명세 비고		(주)엘씨하우징 : 건물 전체가 빈공실이고, 호실표시가 없음. 1층 공동출입문입구에는 유치권행사 현수막 설치되어 있음. 공사관련업체[(주)엘씨하우징, 하나바스, 로뎀건축, 드림종합건설]가 공사대금 못 받아 유치권행사중으로 자신이 전부점유하고 있다고 함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월31일	근저당권	4,420,000,000원
2021년5월31일	근저당권	4,108,000,000원
2021년6월7일	근저당권	58,000,000원
2021년6월7일	근저당권	330,000,000원
2021년6월16일	가처분
2021년6월18일	근저당권	600,000,000원
2021년6월18일	근저당권	864,000,000원
2021년6월18일	근저당권	140,000,000원
2021년6월18일	근저당권	102,000,000원
2021년7월8일	임의경매
2021년8월30일	압류
2021년9월10일	근저당권	100,000,000원
2022년3월7일	압류
2022년5월31일	근저당권	150,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 토지 별도등기 있음. -본 물건은 잠원동 24-20, 24-21번지 지상에 소재하나, 24-20번지는 표제부 1동의 건물의 표시에 소재지번은 있고, 대지권의 목적인 토지의 표시에는 2021. 5. 31. 대지권 표시등기 말소되어 2021. 8. 2. 이방현에게 진정명의회복 관계로 소유권이전되었음. -유치권신고인 주식회사 엘씨하우징은 공사대금 109,500,000원에 대하여 2021. 8. 26.자로 유치권 신고하였으나 그 성립여부는 불명. -유치권신고인 주식회사 드림하우스종합건설은 공사대금 1,300,000,000원에 대하여 2022. 9. 28.자로 유치권 신고하였으나 그 성립여부는 불명. -서초구 잠원동 24-20 토지 제3취득자 이방현이 채무자겸소유자 임복순에 대하여 건물철거 및 토지인도소송(서울중앙지방법원 2021가합573976 건물철거 등 청구의 소) 진행 중이므로 입찰에 유의하시기 바랍니다. -2022. 12. 13.자에 채권자 유한회사 칸에셋대부가 제출한 경매진행에 관한 의견서 첨부자료로 시공사 주식회사 현성토건(현:주식회사 드림하우스종합건설) 명의의 유치권 및 시공권 포기각서가 있음. [부동산 현황조사서 비고란] - 건물 전체가 빈공실 상태이고, 호실 표시가 되어 있지않고, 1층 공동출입문 입구에는 유치권행사 현수막이 설치되어 있고, (주)엘씨하우징 관리부 부장 한중석이 대표로 나와 점유하며 유치권행사중임.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2023.05.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 서초구 잠원동 소재 "3호선-잠원역" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 10,833,040,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,600,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 건물1~23번:2021.5.31. 근저당권 토지1번,2번:2019.10.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 방배중앙로 54-6, 3층302호  건물: 15.95평  , 토지(대지권): 7.92평	483,000,000원 386,400,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 효령로40길 40, 3층  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 3.30평	322,000,000원 206,080,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 방배로13길 41-13, 4층401호 [임차권등기]  건물: 4.93평  , 토지(대지권): 3.25평	372,000,000원 297,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 남부순환로297나길 51, 5층502호  건물: 11.86평  , 토지(대지권): 9.75평	400,000,000원 320,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 서운로9길 54, 2층201호  건물: 26.97평  , 토지(대지권): 17.29평	971,000,000원 971,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 동광로18길 70, 비동 [유치권]  건물: 11.06평  , 토지(대지권): 3.35평	340,000,000원 340,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 동광로18길 70, 비동 [유치권]  건물: 10.33평  , 토지(대지권): 4.54평	434,000,000원 434,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 방배로6길 10-8, 다동  건물: 16.61평  , 토지(대지권): 12.58평	516,000,000원 516,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 효령로40길 40, 5층504호 [임차권등기]  건물: 8.30평  , 토지(대지권): 4.68평	401,000,000원 320,800,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 명달로28길 66, 4층402호  건물: 6.91평  , 토지(대지권): 4.90평	417,000,000원 213,504,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 방배로10길 10-11, 3층1호  건물: 42.09평  , 토지(대지권): 36.14평	1,800,000,000원 1,152,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 명달로11길 11-8, 6층604호  건물: 7.38평  , 토지(대지권): 3.57평	334,000,000원 334,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 양재천로31길 2-5, 4층401호  건물: 15.72평  , 토지(대지권): 6.73평	489,000,000원 250,368,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 바우뫼로31길 5, 4층401호  건물: 32.02평  , 토지(대지권): 22.96평	1,170,000,000원 936,000,000원	유찰 (1회)