소 재 지	충청남도 금산군 진산면 지방리 285
물건용도	공장
토지면적	4,234.00㎡(1,280.78평)
건물면적	1,626.42㎡(491.99평)
사건번호	2022타경2261
감정평가액	1,503,136,600원
최저입찰가	(70%) 1,052,196,000원
입찰보증금	(10%) 105,219,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.13(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 지방리 285	공장용지	635㎡ (192.09평)
	공장용지	1958㎡ (592.30평)
	공장용지	1126㎡ (340.62평)
	공장용지	126㎡ (38.12평)
	공장용지	142㎡ (42.96평)
	공장용지	61㎡ (18.45평)
	공장용지	5㎡ (1.51평)
	공장용지	181㎡ (54.75평)
건물 장대울길 22-1	1층 공장	489.48㎡ (148.07평)
	2층 공장	485.64㎡ (146.91평)
제시외건물 장대울길 22-1	장대울길 22-1	292.8 ㎡(88.57평)
	장대울길 22-1	96 ㎡(29.04평)
	장대울길 22-1	91.2 ㎡(27.59평)
	장대울길 22-1	22.5 ㎡(6.81평)
	장대울길 22-1	18.9 ㎡(5.72평)
	장대울길 22-1	18.9 ㎡(5.72평)
	장대울길 22-1	75 ㎡(22.69평)
	장대울길 22-1	18 ㎡(5.45평)
	장대울길 22-1	18 ㎡(5.45평)
	장대울길 22-1

본건(1-8)은 충청남도 금산군 진산면 지방리 소재 "지방1리마을회관" 동측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2012.05.29

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년2월14일	근저당권	842,400,000원
2016년12월30일	근저당권	120,000,000원
2020년7월30일	가압류	626,800,000원
2020년8월12일	가압류	50,000,000원
2020년8월20일	가압류	28,441,321원
2021년1월21일	압류
2021년3월31일	가압류	10,292,154원
2021년6월29일	가압류	18,456,850원
2022년3월2일	가압류	17,967,143원
2022년3월15일	가압류	70,473,347원
2022년4월8일	임의경매
2022년7월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 기계기구(목록 9. 옥상 소재 태양광 설비) 포함(감정평가서 참조) 2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2014-20호의 기계기구 중 라이스팝은 소재불명으로 감정평가 및 매각 제외 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록1 (1) 목록1 토지의 지목은 `공장용지`인바, 현황조사 결과, 토지의 일부에 컨테이너 2개동 소재(이동식), 토지의 일부는 잡초가 나있음 2. 목록2 (1) 목록2 토지의 지목은 `공장용지`인바, 현황조사 결과, 토지의 대부분 잡초가 우거진 상태로 목측됨 3. 목록3 (1) 목록3 토지의 지목은 `공장용지`인바, 현황조사 결과, 목록9 2층 공장 및 제시외 건물의 `공장용지`임 4. 목록4 (1) 목록4 토지의 지목은 `공장용지`인바, 현황조사 결과, 토지의 대부분 송림제과 공장의`주차장`으로 목측됨 5. 목록5 (1) 목록5 토지의 지목은 `공장용지`인바, 현황조사 결과, 토지의 대부분 송림제과 공장의`주차장`으로 목측됨 6. 목록6 (1) 목록6 토지의 지목은 `공장용지`인바, 현황조사 결과, 토지의 대부분 송림제과 공장의`주차장`과 조경수쪽(철제 펜스)으로 목측됨 7. 목록7 (1) 목록7 토지의 지목은 `공장용지`인바, 현황조사 결과, 토지의 대부분 목록9 2층 건장 옆의 `도로`로 목측됨 8. 목록8 (1) 목록8 토지의 지목은 `공장용지`인바, 현황조사 결과, 토지의 대부분 송림제과 공장의`사무실`과 주차장으로 목측됨 (2) 제시외:경량철골조 사무실, 약 72㎡ 9. 목록9 (1) 2층 공장 건물 소재함 10. 목록10 (1) 단독주택(28㎡) : 멸실 11. 제시외(목록 3, 9) (1) 작업장(창고) : 판넬지붕, 약 64㎡ (2) 작업장(비가림시설) : 판넬지붕, 약 160㎡ (3) 공장(사무실,숙소 등) : 1,2층 각 약 100㎡(1층,2층 목조데크 포함) * 제시외(1)은 목록3(지방리 286) 지번의 제시외 제시외 (2), (3)은 목록3(지방리 286)과 다른 지번에 걸쳐 있음(목록9 2층 공장과 붙은 건물이라 제시외로 함) (4) 태양광 집열판 : 공장건물 2층 옥상,약 480㎡ 12. 기계기구목록 (1) 목록3 라이스팝 : 부존재(기계대금을 지급하지 못해 공급자에게 기계를 반환하였다함) (2) 목록3을 제외한 나머지 기계기구 각 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건(1-8)은 충청남도 금산군 진산면 지방리 소재 "지방1리마을회관" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 방1, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~6,8:2013.09.17. 근저당, 목록7~9: 2014.02.14. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	공장  충남 금산군 진산면 당디로 142  건물: 315.14평  , 토지(대지권): 780.15평	826,874,500원 405,168,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	공장  충남 금산군 복수면 복수로 613  건물: 673.37평  , 토지(대지권): 836.41평	1,459,680,310원 715,243,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	공장  충남 금산군 제원면 송림길 166-25  건물: 425.28평  , 토지(대지권): 945.01평	2,088,429,720원 716,332,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	공장  충남 금산군 복수면 다복로 562  건물: 72.66평  , 토지(대지권): 2,619.05평	1,788,417,200원 1,251,892,000원	재진행 (1회)
2024-06-11	공장  충남 금산군 부리면 선원리 246-3 [농지취득자격증명]  건물: 547.53평  , 토지(대지권): 6,000.39평	2,944,408,000원 2,061,086,000원	재진행 (1회)
2024-06-03	공장  충남 금산군 추부면 비례리 298  건물: 1,186.76평  , 토지(대지권): 2,300.51평	2,994,948,180원 2,096,464,000원	유찰 (1회)