소 재 지	충청남도 태안군 태안읍 남산리 578
물건용도	주택
토지면적	4,799.00㎡(1,451.70평)
건물면적	345.96㎡(104.65평)
사건번호	2021타경5824
감정평가액	848,967,000원
최저입찰가	(34%) 291,196,000원
입찰보증금	(10%) 29,119,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 남산리 578	전	40㎡ (12.10평)
	전	89㎡ (26.92평)
	도로	173㎡ (52.33평)
	도로	179㎡ (54.15평)
	임야	798㎡ (241.40평)
	도로	26㎡ (7.87평)
	임야	678㎡ (205.10평)
	도로	27㎡ (8.17평)
	임야	333㎡ (100.73평)
	임야	265㎡ (80.16평)
	임야	288㎡ (87.12평)
	도로	94㎡ (28.44평)
	임야	326㎡ (98.62평)
	도로	119㎡ (36.00평)
	임야	579㎡ (175.15평)
	임야	785㎡ (237.46평)
건물 남산리 975-15	1층 주택	91.66㎡ (27.73평)
	2층 주택	81.32㎡ (24.60평)
	1층 주택	91.66㎡ (27.73평)
	2층 주택	81.32㎡ (24.60평)

충청남도 태안군 태안읍 남산리 소재 "남산3구 다목적회관" 북측 인근에 위치. 관리지역, 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월5일	근저당권	416,000,000원
2019년7월8일	지상권
2019년11월29일	근저당권	200,000,000원
2020년1월17일	근저당권	180,000,000원
2020년1월17일	근저당권	180,000,000원
2020년8월18일	근저당권	45,000,000원
2021년2월18일	가등기
2021년11월5일	근저당권	150,000,000원
2021년12월1일	임의경매
2021년12월28일	가압류	231,218,029원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 1,2번 임야. 1,9,13번 및 2,15번은 각 일단지로 건축신고필, 이행지. 9,13,15번 대, 대부분 바닥에 콘크리트 포장이 되어 있음. 16번 분묘소재여부 불명. 5,7번 대, 각 건축신고필, 이행지. 10번 도로, 시멘트 포장되어 있음. 11번 대, 맹지, 인접토지 통해 접근 가능. 17번 유치권행사 중으로 현수막 게시되어 있음. 17,18번 미완공이고 건축중단 상태임, 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임(건축물관리대장 미존재), 건축신고 당시 1층은 91.66㎡이나 실측 결과 약 73.48㎡임. 유치권신고 있음 [이종구- 2022.03.02. 공사대금 146,000,000원 신고(4,7,8,12,18번), 신근섭- 2022.03.07. 공사대금 175,000,000원 신고(5,7,17,18번), 유근택- 2022.03.07. 공사대금 375,000,000원 신고(17-18번)] 신청채권자 정익수로부터 유치권이 성립되지 않는다는 내용의 2022.10.25.자 유치권배제신청서가 접수되었음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 태안읍 시내권역에서 서측 근거리(태안군청에서 차로 약 10분)에 있는 농촌지역에 소재하는 전원주택단지 내 토지 및 2층 단독주택임 [목록1.2] 지목은 [전]이나 현황은 잡목이 자라고 있는 임야 상태(산골짜기 일대)로 추정되나 정확한 것은 측량이 요구되며, 현장 접근이 용이하지 않아 토지이용 상태도 불분명함 [목록3.4.6.8.12.14] 지목이 모두 [도로]로 현황은 파쇄석이 깔려 있으며, 모두 전원주택 단지 내 통행도로로 이용되고 있음 [목록5.17] 목록5-지목은 [임야]이나 대지화되어 있으며 그 지상에 목록17 건물이 소재함 목록17 건물은 건축공사가 중단된 주택으로 골조, 외벽만 완성된 상태로 방치되어 있음 ‘유치권행사 중’ 현수막이 게시되어 있으나 채권자 및 연락처 등 행사내용은 없음 [목록7.18] 목록7-지목은 [임야]이나 대지화되어 있으며 그 지상에 목록18 건물이 소재함 목록18 건물은 건축공사가 중단된 주택으로 내부 마감처리가 안된 상태로 방치되어 있음(폐문 상태이며, 사람이 거주하지 않은 것으로 보임) 많은 우편물이 쌓여 있음 [목록9.13.15] 지목은 임야이나 현황은 대지화되어 있으며, 대부분 바닥에 콘크리트 포장이 되어 있음 소량의 건축자재가 놓여 있는 것으로 보아 주택건축 예정지로 판단됨 [목록10] 지목은 [임야]이나 현황은 시멘트 포장된 도로임 -전원주택단지로 들어가는 초입 [도로]로 이용되고 있음 [목록11] 지목은 [임야]이나 현황은 대지화되어 있으며, 잡초가 무성하게 자라고 있는 상태임 목록5 및 목록17 건물 인접 후면에 위치하는 토지로, 주택의 부속토지로 이용될 예정으로 판단됨 [목록16] 자연 임야상태임 묘지는 발견하지 못했으나 수목 등으로 발견하지 못한 분묘가 있을 수 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 태안군 태안읍 남산리 소재 "남산3구 다목적회관" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(180,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경3511(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1-16번 2019.07.05. 근저당권 17-18번 2020.08.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  충남 태안군 남면 달산리 386 [농지취득자격증명]  건물: 142.90평  , 토지(대지권): 766.54평	315,697,900원 154,692,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	주택  충남 태안군 소원면 모항항길 15-14  건물: 71.88평  , 토지(대지권): 217.80평	351,581,080원 246,107,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  충남 태안군 남면 몽대로 61  건물: 54.18평  , 토지(대지권): 106.18평	404,168,720원 282,918,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	주택  충남 태안군 태안읍 서문2길 7-4  건물: 12.67평  , 토지(대지권): 19.76평	33,457,480원 23,420,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  충남 태안군 안면읍 창기리 209-618  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 80.16평	160,932,500원 55,200,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	주택  충남 태안군 안면읍 창기리 209-623  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 79.86평	157,772,200원 54,116,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	주택  충남 태안군 안면읍 창기리 209-627  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 76.23평	158,432,500원 54,342,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	주택  충남 태안군 안면읍 창기리 209-624  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 75.32평	155,684,500원 53,400,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	주택  충남 태안군 소원면 파도리 295-2 [농지취득자격증명]  건물: 47.20평  , 토지(대지권): 82.89평	243,048,770원 170,134,000원	유찰 (1회)