소 재 지	충청남도 천안시 동남구 북면 연춘리 191-1
물건용도	근린시설
토지면적	1,451.00㎡(438.93평)
건물면적	734.08㎡(222.06평)
사건번호	2022타경202
감정평가액	1,461,611,150원
최저입찰가	(99%) 1,451,454,150원
입찰보증금	(10%) 145,145,415원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 연춘리 191-1	대	1451㎡ (438.93평)
건물 충절로 1299-1	1층 근린생활시설	243.55㎡ (73.67평)
	2층 근린생활시설	131.6㎡ (39.81평)
	1층 근린생활시설	221.45㎡ (66.99평)
	2층 근린생활시설	134.48㎡ (40.68평)
제시외건물 연춘리 191-1	연춘리 191-1	1식 ㎡(0.30평)
	연춘리 191-1	1식 ㎡(0.30평)
	충절로 1299-2	1식 ㎡(0.30평)

충청남도 천안시 동남구 북면 오곡리 및 연춘리에 소재하는 부동산으로서,본건 기호 1-5 주변은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역이며 본건 기호 6은 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 지역임. 위치. 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	전부	2014.05.08.	[보]75,000,000
김OO		2017.03.08	[보]1,000,000 [월]100,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년10월13일	근저당권	1,040,000,000원
2010년10월15일	지상권
2015년10월23일	근저당권	228,000,000원
2016년6월2일	가등기
2022년1월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 일부(ㄴ,ㄷ) 매각에 포함. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임 [부동산 현황조사서 비고란] ◐현황: 공부상과 같으며 1번물건 지상에 수종미상의 수목소재하며 2, 3, 5번물건은 목측상 분묘소재치않으나 임야 특성상 확인되지 않은 분묘가 소재할수 있음. 6번물건 지상에 제시외로 경량철골조 철판지붕 1동, 냉동냉장시설 1동 소재함. ◐사용용도: 1, 4번 : 묵전 2, 3, 5번물건 : 임야 6. 7, 8번물건 : 근린생활시설

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 동남구 북면 오곡리 및 연춘리에 소재하는 부동산으로서,본건 기호 1-5 주변은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역이며 본건 기호 6은 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 지역임. 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 판넬지붕, 철골조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,461,611,150원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록6. 2010.10.13.근저당권 목록7.8. 2015.04.07.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	근린시설  충남 천안시 동남구 풍세면 보성리 [유치권]  건물: 984.01평  , 토지(대지권): 1,494.96평	4,842,210,400원 1,162,615,000원	재진행 (4회)