소 재 지	충청북도 음성군 원남면 상당리 666-1
물건용도	공장
토지면적	4,307.50㎡(1,303.02평)
건물면적	2,051.15㎡(620.47평)
사건번호	2021타경33516
감정평가액	1,939,131,250원
최저입찰가	(100%) 1,939,131,250원
입찰보증금	(10%) 193,913,125원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상당리 666-1	공장용지	4307.5㎡ (1,303.02평)
건물 원남산단로 273-24	1층 공장	705.85㎡ (213.52평)
	2층 공장	92.34㎡ (27.93평)
	3층 공장	697.96㎡ (211.13평)
	단층 공장	504㎡ (152.46평)
제시외건물 원남산단로 273-24	원남산단로 273-24	50 ㎡(15.13평)
	원남산단로 273-24	1 ㎡(0.30평)

충청북도 음성군 원남면 상당리 소재 "원남산업단지" 내에 위치. 공업지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 간선도로, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월8일	근저당권	480,000,000원
2016년8월16일	근저당권	942,000,000원
2018년3월2일	근저당권	240,000,000원
2021년6월3일	근저당권	240,000,000원
2021년6월21일	가압류	59,901,694원
2021년8월18일	가압류	37,981,845원
2021년9월9일	가압류	14,083,020원
2021년9월23일	가압류	516,500,000원
2021년10월8일	압류
2021년10월26일	임의경매
2021년12월10일	가압류	10,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 창고(감정평가서상 일련번호 ㉠) 매각 포함 -공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2016-338호, 제2016-339호, 제2018-73호, 제2018-74호에 의한 기계기구 목록 매각 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 목적물 2번에 부합물로 보이는 판넬조 판넬지붕 창고 소재함. 목적물에 기계기구 소재하는 것으로 보여지나, 작동여부 및 소재여부는 전문감정인의 감정평가 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 음성군 원남면 상당리 소재 "원남산업단지" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 간선도로, 판넬지붕, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2016. 6. 8. 근저당권, 목록2. 2016. 10. 25. 근저당권, 목록3. 2018. 3. 2. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	공장  충북 음성군 금왕읍 사창리 434-11  건물: 612.12평  , 토지(대지권): 1,758.96평	3,698,923,700원 2,959,139,000원	유찰 (5회)
2024-06-17	공장  충북 음성군 대소면 내산리 14-10  건물: 762.69평  , 토지(대지권): 1,582.83평	3,035,983,000원 1,943,029,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	공장  충북 음성군 삼성면 능산리 577-8  건물: 365.89평  , 토지(대지권): 1,219.98평	1,742,755,550원 892,290,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	공장  충북 음성군 삼성면 능산리 557-8 [농지취득자격증명]  건물: 187.67평  , 토지(대지권): 642.21평	1,238,672,400원 634,200,000원	재진행 (3회)
2024-05-27	공장  충북 음성군 생극면 생리 513-1 [유치권]  건물: 694.38평  , 토지(대지권): 3,032.26평	2,342,968,100원 1,499,499,000원	재진행 (2회)
2024-05-27	공장  충북 음성군 원남면 하노리 242-1 [유치권]  건물: 758.07평  , 토지(대지권): 5,703.61평	4,269,397,600원 2,185,931,000원	유찰 (3회)