소 재 지	경기도 김포시 대곶면 약암리 143-1
물건용도	공장
토지면적	5,927.00㎡(1,792.92평)
건물면적	2,161.39㎡(653.82평)
사건번호	2020타경35422
감정평가액	3,494,513,140원
최저입찰가	(100%) 3,494,513,140원
입찰보증금	(10%) 349,451,314원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.17(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 약암리 143-1	공장용지	2628㎡ (794.97평)
	공장용지	2890㎡ (874.23평)
	도로	40㎡ (12.10평)
	도로	200㎡ (60.50평)
	잡종지	169㎡ (51.12평)
건물 대곶서로166번길 193	단층 공장	903.45㎡ (273.29평)
	단층공장	262.5㎡ (79.41평)
	1층	100.8㎡ (30.49평)
	2층	80.64㎡ (24.39평)
제시외건물 약암리 143-1	약암리 143-1	7 ㎡(2.12평)
	약암리 143-4	207 ㎡(62.62평)
	약암리 143-4	600 ㎡(181.50평)

경기도 김포시 대곶면 대벽리 소재 "대벽2리마을회관" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO		2008.10.13.
곽OO	350㎡	2019.08.19	[보]35,000,000 [월]6,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월15일	근저당권	2,400,000,000원
2018년8월22일	근저당권	144,000,000원
2018년12월5일	근저당권	230,000,000원
2019년6월13일	근저당권	381,600,000원
2019년12월30일	보전처분
2020년2월20일	가압류	38,266,330원
2020년7월3일	가압류	874,720,234원
2020년7월8일	가압류	319,044,000원
2020년7월22일	임의경매
2020년8월6일	압류
2020년8월20일	가압류	198,721,369원
2020년9월2일	가압류	209,279,550원
2020년12월24일	압류
2021년7월1일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록6. 지분경매임, 지분별 위치확인 불가. 3. 목록3. 토지에 컨테이너박스 수개동 소재하나 철거, 이동 용이하여 평가에서 제외. 4. 기계,기구목록 중 2번 싱글엣지벤딩기 (주)현대산기는 2019년 마모되어 채무자가 임의처분(현황조사서 상)하여 평가에서 제외 5. 감정평가서 상 기호5 건물(면적72.5㎡)은 소재불명으로 평가에서 제외. 6. 기호2.건물(면적903.45㎡) 일부는 1998년 및 2005년 증축되었으나 증축부분 확인 어려움. 7. 목록5. 건물은 가설건축물 6동의 일부에 위치하였던 것으로 추정, 건축물대장에 등재되어 있으나 멸실된 것으로 보임(재현황조사서, 감정인 회신), 매각에서 제외 8. 제시외건물, 가설건축물은 임대관계 미상 9. 22.09.29.자, 22.12.09.자 소유자의 추가감정요청으로 감정시도 했으나 소유자와 연락닿지 않아 추가감정사항에 대한 감정불가능, 전력부족으로 인해 변압기 150KW 1식을 추가로 증설하여 사용중, 대형집진시설, 제시외 건물 1식, 수목(조경수) 약15주, 산업용에어압축기(산업용콤프레샤)에 대해 추가감정하여 감정가액으로 포함하여 일괄매각 요청하였으나 감정불가하여 감정가액을 알 수 없어 매각에서 제외 [부동산 현황조사서 비고란] 현장에 임하여 확인한 결과 목록 5. 건물은 대곶면 사무소 건축담당이 제공한 건축물 개요도 상에 표기된 가설건축물 6동의 일부(4미터 도로에서 봤을 때, 6동의 우측에 위치함)에 위치하였던 것으로 추정됨. 비록 건축물 대장에 등재되어 있으나 현재 알 수 없는 이유로 멸실 된 것으로 보이며 육안으로 확인 할 수 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 대곶면 대벽리 소재 "대벽2리마을회관" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.15.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	공장  경기 김포시 월곶면 포내리 268-9 [분묘기지권,유치권]  건물: 202.82평  , 토지(대지권): 944.10평	857,886,530원 420,365,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	공장  경기 김포시 대곶면 송마리 100-6  건물: 193.72평  , 토지(대지권): 609.54평	1,630,530,000원 1,630,530,000원	신건 (0회)
2024-05-16	공장  경기 김포시 대곶면 대곶북로 259  건물: 194.36평  , 토지(대지권): 1,624.30평	4,171,729,800원 4,171,729,800원	신건 (0회)
2024-05-07	공장  경기 김포시 대곶면 오니산리 181  건물: 816.36평  , 토지(대지권): 980.10평	2,864,704,920원 2,005,293,000원	유찰 (1회)