소 재 지	인천광역시 부평구 대정로 76, 7층703호 (부평동,퍼스트씨티56)  인천광역시 부평구 부평동 577-2
물건용도	오피스텔
토지면적	10.39㎡(3.14평)
건물면적	69.99㎡(21.17평)
사건번호	2022타경511101
감정평가액	224,000,000원
최저입찰가	(34%) 76,832,000원
입찰보증금	(10%) 7,683,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.18(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대정로 76	497.7 분의 10.39	10.39㎡ (3.14평)
건물 대정로 76	7층703호 (부평동,퍼스트씨티56) 철근콘크리트구조	69.99㎡ (21.17평)

대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평5동행정복지센터" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부(703호)	2020. 1. 10.	[보]200,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월17일	근저당권	135,000,000원
2021년11월9일	압류
2022년1월25일	임차권설정	200,000,000원
2022년3월23일	압류
2022년5월13일	강제경매
2022년5월25일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 경매신청인이 임차권자인 주택임차권등기 (2022. 1. 25. 등기, 임차보증금 200,000,000원, 전입일 2020. 1. 10. 점유개시일자 2020. 1. 10 확정일자 2019. 11. 18.)있으며 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수할 수도 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평5동행정복지센터" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 경매신청인이 임차권자인 주택임차권등기 (2022. 1. 25. 등기, 임차보증금 200,000,000원, 전입일 2020. 1. 10. 점유개시일자 2020. 1. 10 확정일자 2019. 11. 18.)있으며 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수할 수도 있음" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	오피스텔  인천 부평구 경원대로1344번길 37, 12층1202호  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 2.21평	273,000,000원 191,100,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	오피스텔  인천 부평구 경원대로1344번길 37, 2층202호  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 2.21평	266,000,000원 186,200,000원	유찰 (5회)
2024-06-07	오피스텔  인천 부평구 경원대로1363번길 23, 6층602호  건물: 20.45평  , 토지(대지권): 2.93평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	오피스텔  인천 부평구 경원대로1363번길 31, 12층1203호 [임차권등기]  건물: 17.58평  , 토지(대지권): 2.55평	224,000,000원 156,800,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	오피스텔  인천 부평구 경원대로1367번길 42-11, 4층403호 [임차권등기]  건물: 16.70평  , 토지(대지권): 2.45평	219,000,000원 219,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-17	오피스텔  인천 부평구 광장로24번길 49, 8층805호 [임차권등기]  건물: 14.38평  , 토지(대지권): 2.88평	202,000,000원 11,645,000원	유찰 (8회)
2024-05-23	오피스텔  인천 부평구 광장로24번길 67, 3층302호  건물: 13.48평  , 토지(대지권): 2.38평	157,000,000원 53,851,000원	유찰 (3회)
2024-06-07	오피스텔  인천 부평구 남부역로17번길 14, 6층605호 [임차권등기]  건물: 21.15평  , 토지(대지권): 5.61평	188,000,000원 131,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	오피스텔  인천 부평구 대정로 74, 2층203호 [임차권등기]  건물: 20.56평  , 토지(대지권): 3.29평	205,000,000원 8,273,000원	유찰 (9회)
2024-06-10	오피스텔  인천 부평구 대정로 74, 2층204호 [임차권등기]  건물: 19.58평  , 토지(대지권): 3.13평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-07	오피스텔  인천 부평구 대정로 74, 4층403호 [임차권등기]  건물: 20.56평  , 토지(대지권): 3.29평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (7회)
2024-05-22	오피스텔  인천 부평구 대정로 84-1, 2동  건물: 21.30평  , 토지(대지권): 5.48평	213,000,000원 149,100,000원	유찰 (8회)
2024-05-14	오피스텔  인천 부평구 동수천로 13, 5층504호 [임차권등기]  건물: 20.47평  , 토지(대지권): 3.66평	228,000,000원 159,600,000원	유찰 (7회)
2024-05-23	오피스텔  인천 부평구 동수천로 3, 4층402호 [임차권등기]  건물: 21.46평  , 토지(대지권): 3.46평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	오피스텔  인천 부평구 동수천로7번길 10, 2층204호 [임차권등기]  건물: 21.09평  , 토지(대지권): 5.63평	218,000,000원 152,600,000원	유찰 (1회)