[중구 마시란로 근린시설] 인천시 중구 마시란로 163 (덕교동,1동) 경매대행 <2021타경512> 인천시 근린시설 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록 1내지 9는 목록 11,12 건물의 부지 및 주차장 및 정원으로 이용중이고, 목록11, 12 건물은 임차인 (주) 마시랑제과[변경전:마시랑레스토랑 (주)] 관리부장 김00에 의하면 임차인이 1, 2동 전부를 마시랑 빵&카페로 이용하고 있다고 함 -목록4,5,6,9는 공부상 임야이나 현황 마시랑카페의 주차장 및 정원등으로 이용, 목록 1,3,7은 공부상 대지이나 현황 마시랑카페의 주차장 및 정원등으로 이용중임 -목록 11건물 1층은 근린생활시설(카페), 2층은 근린생활시설(카페, 일부 사무실, 숙소로 이용중임) -목록12 건물은 1층 2층 근린생활시설(카페)로 이용중임, 2층이 일반건축물대장상 사무소로 등재되어 있으나 현황은 음식점(카페)임 -목록11,12 건물 1,2동은 2층에 연결통로 있음 - 감정평가서 상 목록11,12 건물의 증축(923.6㎡)은 총 연면적을 말하는 것임 - 경계점, 위치, 지적 등 경계측량 요함 - 본 건 부동산에 대하여 원고 김봉현,김기호 피고 김영태 사이에 인천지법 2019가합66223번으로 소유권이전등기 소송이 진행중임 - 소유자 김영태는 주식회사 마시랑제과 사내이사 고부영이 배당요구한 임대차 계약은 허위채권으로 소유자가 주식회사 마시랑제과와 임대차게약을 체결한 바 없고 임대차보증금 1억원도 수령한 사실이 없어 채권이 존재하지 않으므로 배당배제 되어야 한다고 주장하며 인천지법 20가단205195호 채권부존재 소송이 진행중이라고 함 - 인천지방법원 2019가합66223 소유권이전등기 사건으로 본 건 부동산에 대해 김영태가 1/4지분은 김봉현에게 3/4지분은 김기호에게 2019. 9 . 19. 자 매매계약을 원인으로 한 소유권이전등기 절차를 이행하라는 판결이 21. 5 . 25. 선고됨

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천시 중구 미시란로 163에 소재하는 부동산(토지,건물)으로 주위는 해변, 음식점, 야산이 혼재한 지역임. - 목록1 내지 9은 목록10,11의 부지 및 주차장으로 사용중이며 목록10,11는 임차인의 직원(대리)에 의하면 1동,2동 전부 고부영이 미시랑 빵 카폐로 사용하고 있다고 이야기함. - 본건 건물 1.동은 2층에 연결통로가 있음. - 본건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 대락적으로 정하였으므로 정확안 경계점, 취치,지적 등은 전문 측량가의 측량이 필요하오니 경매시 참고바랍니다.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(250,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경24030(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 3. 28. 근저당권