소 재 지	서울특별시 관악구 남부순환로246다길 16, 제2층 제201호  서울특별시 관악구 봉천동 1711-9
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.98㎡(8.76평)
건물면적	58.72㎡(17.76평)
사건번호	2021타경4162
감정평가액	327,000,000원
최저입찰가	(80%) 261,600,000원
입찰보증금	(10%) 26,160,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.11.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남부순환로246다길 16	115.92 분의 28.98	28.975㎡ (8.76평)
건물 남부순환로246다길 16	제2층 제201호 철근콘크리트구조	58.72㎡ (17.76평)

대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 지하철 2호선"낙성대역(강감찬)" 남동측 인근에 소재하며, 인근은 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 방3, 화장실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	201호	2021.01.08	[보]320,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월8일	가압류	44,000,000원
2021년6월30일	가압류	5,193,857원
2021년7월14일	가압류	10,094,589원
2021년9월10일	가압류	8,644,771원
2021년10월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 지하철 2호선"낙성대역(강감찬)" 남동측 인근에 소재하며, 인근은 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 방3, 화장실1, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 327,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 49,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.8.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 관악로 113-1, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 7.14평	300,000,000원 240,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 관악로 113-1, 2층204호 [임차권등기]  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 7.14평	304,000,000원 194,560,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 관천로11길 53, 7층703호 [임차권등기]  건물: 8.69평  , 토지(대지권): 4.66평	307,000,000원 245,600,000원	유찰 (5회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 관천로11길 95, 4층401호  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 4.71평	354,000,000원 181,248,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지10길 16, 3층301호 [임차권등기]  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 9.18평	356,000,000원 284,800,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지10길 7, 지1층비03호 [임차권등기]  건물: 7.17평  , 토지(대지권): 2.72평	122,000,000원 20,469,000원	유찰 (8회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지19길 21, 2층204호  건물: 8.44평  , 토지(대지권): 6.96평	232,000,000원 232,000,000원	신건 (0회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지길 64, 3층302호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.90평	218,000,000원 174,400,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로 284, 2층201호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.57평	294,000,000원 10,344,000원	유찰 (15회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로 284, 6층602호 [임차권등기]  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 5.51평	313,000,000원 250,400,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로24라길 21, 101동 [임차권등기]  건물: 8.62평  , 토지(대지권): 5.63평	269,000,000원 215,200,000원	유찰 (6회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로24라길 21, 103동  건물: 16.77평  , 토지(대지권): 10.96평	457,000,000원 457,000,000원	신건 (0회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로26길 115, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.75평  , 토지(대지권): 6.88평	254,000,000원 8,936,000원	유찰 (15회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로26길 115, 2층202호 [임차권등기]  건물: 11.60평  , 토지(대지권): 9.13평	356,000,000원 30,580,000원	유찰 (12회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로26길 115, 2층203호  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 8.99평	313,000,000원 11,013,000원	유찰 (15회)