소 재 지	서울특별시 중구 필동2가 16-6
물건용도	근린시설
토지면적	973.20㎡(294.39평)
건물면적	7,721.22㎡(2,335.67평)
사건번호	2021타경4070
감정평가액	35,092,670,500원
최저입찰가	(100%) 35,092,670,500원
입찰보증금	(10%) 3,509,267,050원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 필동2가 16-6	대	973.2㎡ (294.39평)
건물 필동2가 16-6	1층 근린생활시설	499.12㎡ (150.98평)
	2층 근린생활시설	499.12㎡ (150.98평)
	3층 근린생활시설	517.29㎡ (156.48평)
	4층 근린생활시설	517.29㎡ (156.48평)
	5층 근린생활시설	517.29㎡ (156.48평)
	6층 근린생활시설	517.29㎡ (156.48평)
	7층 근린생활시설	517.29㎡ (156.48평)
	8층 근린생활시설	517.29㎡ (156.48평)
	9층 근린생활시설	517.29㎡ (156.48평)
	10층 근린생활시설	517.29㎡ (156.48평)
	11층 근린생활시설	517.29㎡ (156.48평)
	옥탑1층	35.51㎡ (10.74평)
	옥탑2층	35.51㎡ (10.74평)
	지하1층 주차장	711.34㎡ (215.18평)
	지하2층 주차장	711.34㎡ (215.18평)
	지하3층 기계실	566.77㎡ (171.45평)
제시외건물 필동2가 16-6	필동2가 16-6	3.3 ㎡(1.00평)
	필동2가 16-6	3.6 ㎡(1.09평)

서울특별시 중구 필동2가 "남산골공원" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 상업용 및 위치. 상업지역, 제3종일반주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
브OO	지하3층	미상
정OO	지하3층	2016.07.12	[보]5,000,000 [월]650,000
강OO	지하1층	미상
강OO	1층	2017.03.25	[보]150,000,000
(OO	1층	2003.12.24	[보]29,250,000 [월]2,925,000
엘OO	2층	2019.03.26	[보]300,000,000 [월]85,000,000
강OO	201호	미상
(OO	3층	미상
(OO	302호	2015.10.28
(OO	401호	2020.03.16	[보]50,000,000 [월]2,000,000
(OO	402호
(OO	403호	미상
(OO	5층	2004.04.12	[보]39,150,000 [월]3,915,000
(OO	601호	미상
(OO	602호	2019.04.18	[보]30,000,000 [월]2,400,000
강OO	603호	미상
(OO	604호	2019.06.21	[보]20,000,000 [월]1,500,000
진OO	604-1호	2019.06.21	[보]20,000,000 [월]1,500,000
진OO	604-1호	2020.10.20	[보]60,000,000 [월]1,500,000
(OO	702호	미상
(OO	703호	미상
(OO	704호	미상
박OO	705호	미상
(OO	801호	미상
인OO	803호	2019.01.14	[보]60,000,000 [월]5,500,000
인OO	803호	2020.12.01	[보]160,000,000 [월]3,500,000
(OO	901호	2018.12.19
박OO	902호	2018.11.27	[보]25,000,000 [월]2,025,000
박OO	902호	2019.09.03	[보]125,000,000 [월]500,000
(OO	903호	미상
(OO	903호	2019.02.08	[보]30,000,000 [월]2,100,000
(OO	904호	2019.02.08	[보]25,000,000 [월]3,600,000
한OO	1002호	미상
(OO	1003호	2021.10.07	[보]30,000,000 [월]3,600,000
김OO	803호내 일부	2021.01.20
SKOO	11층내 일부	미상
(OO	1102호	미상
(OO	1103호	미상
(OO	옥상
SKOO	옥상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2001년12월4일	지상권
2012년12월27일	근저당권	300,000,000원
2019년3월26일	근저당권	120,000,000원
2019년7월5일	근저당권	1,320,000,000원
2019년11월12일	근저당권	240,000,000원
2021년10월22일	임의경매
2021년12월29일	근저당권	137,344,000원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본 건 부동산은 지하3층, 지상 11층, 옥탑으로 으로 구성되어 있고, 지하3층에 춤 교습소(학원) 1개, 지하1층 창고(카페온더플랜) 1개, 지상 1층에 커피숍(카페온더플랜) 1개, 2층에 사무실 2개, 3층에 사무실 1개, 4층에 사무실 3개, 5층에 사무실 1개, 6층에 사무실 5개, 7층에 사무실 3개, 창고 1개, 공실 1개(701호), 8층에 사무실 2개(3개 호실), 9층에 사무실 3개, 공실(901호) 1개, 10층에 사무실 2개(3개 호실), 11층에 관리사무실, (주)LG유플러스 컴퓨터제어실, SK텔레콤(주) 컴퓨터제어실, 사무실 1개, 옥상에 (주)LG유플러스 안테나 중계기기, SK텔레콤(주) 안테나 중계기기가 위치함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중구 필동2가 "남산골공원" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 상업용 및 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제3종일반주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 40명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 35,092,670,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,005,764,383원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-13	근린시설  서울 중구 충무로1가 23-19  건물: 87.43평  , 토지(대지권): 31.70평	31,812,204,000원 20,359,810,000원	유찰 (2회)