소 재 지	경기도 의정부시 의정부동 585-14
물건용도	근린주택
토지면적	281.00㎡(85.00평)
건물면적	933.91㎡(282.51평)
사건번호	2021타경87152
감정평가액	1,132,182,810원
최저입찰가	(70%) 792,528,000원
입찰보증금	(10%) 79,252,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.11.04(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 의정부동 585-14	대	281㎡ (85.00평)
건물 의정부동 585-14	1층 근린생활시설	150.6㎡ (45.56평)
	2층 근린생활시설	167.2㎡ (50.58평)
	3층 주택	167.2㎡ (50.58평)
	4층 주택	146.8㎡ (44.41평)
	지층 창고	161.1㎡ (48.73평)
제시외건물 의정부동 585-14	의정부동 585-14	105 ㎡(31.76평)
	의정부동 585-14	15.55 ㎡(4.70평)
	의정부동 585-14	20.46 ㎡(6.19평)

경기도 의정부시 의정부동 소재 "KT의정부지사" 동측 도로 건너편에 위치. 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 주차장, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
방OO	301호 전부	2015.05.18.	[보]25,000,000
박OO	1층 1호,2호 (30㎡)	2021.12.21.	[보]35,000,000 [월]600,000
차OO		2020.12.22	[보]1천만원 [월]50만원
이OO	402호 전부	1997.03.05.	[보]40,000,000
이OO		2008.10.20	[보]1천만원 [월]30만원
(OO	2층 전부	2022.01.18	[보]20,000,000 [월]2,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1997년5월20일	근저당권	300,000,000원
1998년3월18일	근저당권	60,000,000원
1999년10월15일	근저당권	280,000,000원
2012년8월1일	근저당권	300,000,000원
2019년10월25일	근저당권	60,000,000원
2021년1월12일	가압류	100,000,000원
2021년6월15일	가압류	205,579,995원
2021년6월17일	근저당권	1,000,000,000원
2021년6월22일	가압류	30,391,330원
2021년6월23일	가압류	297,500,000원
2021년6월28일	가압류	301,400,490원
2021년7월6일	가압류	10,465,520원
2021년7월13일	가압류	124,659,000원
2021년8월3일	가압류	1,341,000,000원
2021년9월23일	압류
2021년11월5일	임의경매
2021년11월22일	가압류	35,534,346원
2022년1월12일	가압류	195,978,840원
2022년2월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 제시외 건물을 포함한 일괄매각 2. 목록 건물은 공부상 주택 및 근린생활시설임. 3. 감정서의 공장저당법 제7조 기계기구 12점은 전부 소재불명. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록1.부동산은 목록2.건물 및 부속토지로 보임. 2. 목록2.부동산은 지하1층, 지상4층 주택 및 근린생활시설 건물로, 지하 1층은 각종 내용물 미상의 박스 수십개가 쌓여 있고, 지상 1층은 ASAGAO골프샵, EM상담실로 표시된 사무실, 2층은 공실 상태로 사무집기등이 있고, 3층은 301호,302호, 4층은 401호,402호로 주택으로 보임. 3. 전입세대열람결과 채무자 김형주세대, 이영숙, 방호정, 이호수 세대가 등재되어 있음. 4. 조사시 만난 채무자 김형주의 진술에 의하면, 3층 1개 호실은 본인이 사용하고 있고, 나머지 방실은 세를 준 상태라 하고, 2층은 양말공장으로 사용하다가 지금은 공실상태라하고, 본건 목록상의 기계기구는 공장운영시 2층에 설치되어 있었는데, 2005년경 공장을 용현산업단지로 이전하여 옮긴 이후 기계가 없어졌다함. 5. 건물 뒷편 골프샵쪽으로 양철지붕으로 담장과 연결하여 사용하고 있는 것으로 보임(제시외)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 의정부시 의정부동 소재 "KT의정부지사" 동측 도로 건너편에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 주차장, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1997.05.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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