소 재 지	경기도 의정부시 시민로 80, 13층1318호 (의정부동,센트럴타워)  경기도 의정부시 의정부동 494
물건용도	근린상가
토지면적	1.96㎡(0.59평)
건물면적	14.15㎡(4.28평)
사건번호	2021타경84894
감정평가액	58,000,000원
최저입찰가	(49%) 28,420,000원
입찰보증금	(10%) 2,842,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.12.09(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 시민로 80	5213.5 분의 1.96	1.959㎡ (0.59평)
건물 시민로 80	13층1318호 (의정부동,센트럴타워) 철골철근콘크리트구조	14.15㎡ (4.28평)

경기도 의정부시 의정부동 소재 1호선 "의정부역" 서측 인근에 위치. 일반상업지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 지하철, 차량출입 원활, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년8월27일	근저당권	19,000,000원
2017년5월24일	압류
2018년3월14일	압류
2021년5월31일	가압류	19,000,000원
2021년9월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.본건은 다른 건물과 벽 등으로 경계가 구획되어져 있으며, 건물 상단에 건물번호 표지 있음. 2.건물바닥 색과 경계표지의 색이 명확히 구분됨(감정서 참조). 3.감정평가서 조사 기준일 : 공실 상태임. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 현재 이건 부동산은 영업이 중단된 상태로 문이 닫혀 있고(사진첨부), 내부에 식당운영에 사용된 것으로 보이는 집기 등이 소재하고 있음 2. 다른 건물과 벽 등으로 경계가 구획되어진 것인지 여부: 이건 부동산은 앞쪽으로 일부 부분에 벽돌로 쌓아(벽 전부를 벽돌로 쌓은 것은 아닌 것으로 보임) 벽을 구분하여 각 호수를 구분하고 있고 나머지 부분 벽은 재질은 알 수 없으나 벽이 설치되어 다른 호수와 명확하게 구분되어 있음(현재 공실인 다른 호수의 사진 첨부함, 이 사건 부동산과 동일한 모습임) 3. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 및 동법 시행령에 따른 경계표지와 건물번호 표지, 현황도가 설치되어 있는지 여부 - 경계표지: 이건 부동산 부분은 보이지 않으나(벽이 설치되어 보이지 않을 수도 있음) 인근 오픈된 상가는 건물바닥 색과 경계표지의 색이 명확히 구분되어 있음(사진 첨부함) - 건물번호 표지: 건물번호의 표지는 바닥에는 보이지 않으나 각 호수 위쪽(위쪽으로 간판있는 부분의 좌측)부분에 일부 보이지 않는 다른 호수도 있으나 이 사건 호수를 포함하여 대부분이 부착되어 있음[사진 첨부함(이 사건 호수 및 인근 다른 호수 포함)] - 현황도가 설치되어 있는지 여부: 이건 부동산이 위치한 13층에 `현황도`로 표시된 부착물은 없으나 13층의 평면도에 일부 호수가 표지된 `비상대피안내도`가 3곳(4호기 엘리베이터 옆, 7호기 엘리베이터 옆, 이 사건 상가호수 뒤쪽 벽면)에 설치되어 있음(비상대피안내도 사진 첨부함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 의정부시 의정부동 소재 1호선 "의정부역" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 지하철, 차량출입 원활, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.08.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	근린상가  경기 의정부시 회룡로105번길 39, 상가동  건물: 8.17평  , 토지(대지권): 6.68평	111,000,000원 77,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  경기 의정부시 평화로 471, 2층220호  건물: 7.51평  , 토지(대지권): 1.24평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  경기 의정부시 평화로 471, 2층221호  건물: 7.51평  , 토지(대지권): 1.24평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  경기 의정부시 평화로 471, 2층222호  건물: 7.51평  , 토지(대지권): 1.24평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)
2024-06-05	근린상가  경기 의정부시 범골로82번길 23, 1층  건물: 18.81평  , 토지(대지권): 7.87평	260,000,000원 182,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	근린상가  경기 의정부시 오목로225번길 162, 6층601호  건물: 29.28평  , 토지(대지권): 7.68평	303,000,000원 212,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린상가  경기 의정부시 오목로 196, 1층1-086호  건물: 9.28평  , 토지(대지권): 3.85평	395,000,000원 94,840,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	근린상가  경기 의정부시 의정부동 15-3 미리온타워  건물: 15.81평  , 토지(대지권): 3.02평	505,000,000원 247,450,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린상가  경기 의정부시 의정부동 15-3 미리온타워  건물: 24.49평  , 토지(대지권): 4.27평	715,630,000원 350,659,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린상가  경기 의정부시 의정부동 15-3 미리온타워  건물: 23.59평  , 토지(대지권): 3.60평	755,872,000원 370,377,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린상가  경기 의정부시 오목로 196, 1층1-128호  건물: 15.90평  , 토지(대지권): 6.60평	875,000,000원 875,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	근린상가  경기 의정부시 오목로 196, 2층2-020호  건물: 43.81평  , 토지(대지권): 18.20평	906,000,000원 906,000,000원	신건 (0회)