소 재 지	경기도 양주시 장흥면 부곡리 163
물건용도	주택
토지면적	2,532.00㎡(765.93평)
건물면적	349.60㎡(105.75평)
사건번호	2020타경19251
감정평가액	1,469,612,800원
최저입찰가	(70%) 1,028,729,000원
입찰보증금	(10%) 102,872,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.11.04(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 부곡리 163	대	660㎡ (199.65평)
	전	1008㎡ (304.92평)
	전	276㎡ (83.49평)
	전	588㎡ (177.87평)
건물 가마골로167번길 91-8	단층주택	197.40㎡ (59.71평)
제시외건물 가마골로167번길 91-8	가마골로167번길 91-8	73.8 ㎡(22.32평)
	가마골로167번길 91-8	20.4 ㎡(6.17평)
	가마골로167번길 91-8	26 ㎡(7.87평)
	부곡리 163-6
	부곡리 163-7
	부곡리 163-7	32 ㎡(9.68평)

- 위치. 스라브지붕, 개별난방, 가스보일러, 방5,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
길OO	198㎡	2012.09.13. (사업자 2017.09.04.)	[보]10,000,000 [월]800,000
민OO	건물1동 전체 200㎡	2018.11.27.	[보]20,000,000 [월]800,000
박OO		2016.04.18. (사업자 2016.04.19.)	[보]8,000,000 [월]800,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2002년10월14일	근저당권	1,300,000,000원
2012년7월19일	근저당권	350,000,000원
2016년3월15일	압류
2017년2월24일	가압류	1,394,000,000원
2018년11월16일	압류
2020년12월15일	가압류	333,049,180원
2020년12월17일	임의경매
2021년8월17일	강제경매
2022년5월30일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 제시외 건물 및 수목, 관정, 간이풀장을 포함하여 일괄매각 2. 매각제외 : 18타경26416호 감정서상 제시외 건물(㉤㉥㉦㉧), 법정지상권성립여부 불명. 3. 목록 8,9,10번 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환) 4. 목록 9.는 일부 ‘하천 등’으로 이용중이고, 목록 10.은 현황 ‘맹지’임. 5. 목록 5.는 토지이용계획확인서상 일부 중로3류에 저촉됨. 6. 목록8, 10.은 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(사실조회회신). 7. 목록 10. 지상의 수목 중 일부는 163-1 지상에 소재하며, 위 163-1 지상에 소재하는 수목은 매각에서 제외함(다만, 위 163-1 지상 수목가격은 계산 편의상 감정가격에 포함함) [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록6. 건물은 건축물관리대장상 2002. 2. 7.자 말소된 건축물인 것으로 보임(전문 감정인의 확인 필요함). 2. 목록7.의 경우, 목록6. 건물이 말소된 이후 동일 지상에 신축된 건물로 보여, 장흥면 부곡리 163 지상에 있는 건물에 대하여 현황조사를 실시하였는바, 공부상으로 `조적조 평스라브지붕 단층주택`으로 되어 있으나, 현황상은 `조적조 기타지붕(기와 형태) 단층주택`으로 보이므로, 목록 부동산의 동일성 여부에 대하여는 전문감정인의 감정에 의하여 밝혀 질 것임. 3. 목록7.의 건축물의 경우, 연접한 목조 차양 시설물 3개(목재 데크1개 포함) 소재함. 4. 현황조사시 만난 채무자의 부인, 딸의 진술에 의하면, 현재 목록7. 부동산은 부친이 점유하고 있고 다른 임차인은 없다고 하나, 전입세대열람결과 채무자 세대 및 길옥환이 등재되어 있어 길옥환을 임차인으로 보고하였으며, 상세한 점유관계 등에 대하여는 알수 없으므로 별도의 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 스라브지붕, 개별난방, 가스보일러, 방5, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(350,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경26416(중복),2021타경8395(병합),2021타경80113(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1.목록 5번, 8~10번 : 2002.10.14. 근저당권 2.목록 7번 : 2004.06.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  경기 양주시 백석읍 방성리 432-7  건물: 28.48평  , 토지(대지권): 42.05평	111,415,560원 77,991,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	주택  경기 양주시 평화로1657번길 1-14  건물: 50.37평  , 토지(대지권): 61.41평	243,271,060원 170,290,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	주택  경기 양주시 남면 신산리 285-162  건물: 54.20평  , 토지(대지권): 95.29평	385,401,270원 188,847,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	주택  경기 양주시 광적면 석우리 540-2  건물: 134.28평  , 토지(대지권): 660.96평	1,167,215,080원 817,051,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	주택  경기 양주시 만송동 57 [농지취득자격증명]  건물: 130.79평  , 토지(대지권): 1,154.95평	2,689,912,280원 1,882,939,000원	유찰 (1회)