소 재 지	광주광역시 북구 양일로18번길 16 (연제동,에이동)  광주광역시 북구 연제동 1090
물건용도	공장
토지면적
건물면적	8,524.30㎡(2,578.60평)
사건번호	2022타경67235
감정평가액	6,702,003,560원
최저입찰가	(70%) 4,691,402,000원
입찰보증금	(10%) 469,140,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.02.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 양일로18번길 16	1층 공장	2694.44㎡ (815.07평)
	2층 공장	911.28㎡ (275.66평)
	단층 공장	63.23㎡ (19.13평)
	단층 공장	22.75㎡ (6.88평)
	1층 공장	448.57㎡ (135.69평)
	2층 공장	448.57㎡ (135.69평)
	3층 공장	448.57㎡ (135.69평)
	4층 공장	448.57㎡ (135.69평)
	단층 쓰레기처리장	50㎡ (15.13평)
	단층 쓰레기처리장	53.98㎡ (16.33평)
	단층 위험물저장창고	101.25㎡ (30.63평)
	단층 공장	15㎡ (4.54평)
	1층 공장	1830.2㎡ (553.64평)
	2층 공장	207.79㎡ (62.86평)
	단층 안내접견실	22.5㎡ (6.81평)
제시외건물 양일로18번길 16	양일로18번길 16	47.5 ㎡(14.37평)
	양일로18번길 16	120.0 ㎡(36.30평)
	양일로18번길 16	251.5 ㎡(76.08평)
	양일로18번길 16	17.6 ㎡(5.32평)
	양일로18번길 16	87.0 ㎡(26.32평)
	양일로18번길 16	40.0 ㎡(12.10평)
	양일로18번길 16
	양일로18번길 16	90.0 ㎡(27.23평)
	양일로18번길 16	54.0 ㎡(16.34평)
	양일로18번길 16	50.0 ㎡(15.13평)

1) 건물의 구조=일련번호 1(가)는 일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2020.01.06
주OO		2017.04.21	[월]차임 2,000,000
주OO		2018.03.14	[월]차임 300,000
하OO		2018.12.10	[월]300,000
주OO		2019.09.09
에OO		2018.12.10	[월]차임 300,000
솔OO		2018.12.10	[월]차임 300,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각, 제시외 건물 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 22식(기계·기구 목록7.ESS용 PCS는 소재불명) 포함(감정평가서 참조), 제시외 기계기구 3식(수변전설비 1식, Over Head Crane 2식) 매각 포함, 제시외 기계기구(집진설비, 건조설비, 약품탱크)와 태양광발전설비는 매각 제외 2.목록1.부속건물 중 1층 물탱크실, 펌프실의 공부상 면적은 62.23㎡이나 실측 면적은 51.30㎡임 3.공장은 미가동중으로 단전 및 단수된 상태임. 4.이 사건 해당 지번의 토지는 한국토지주택공사 소유의 임대용 산업용지로서 임대관련 사항은 한국토지주택공사 광주전남지역본부 판매부(062-360-3357)와 반드시 협의 필요. 이 사건 물건은 광주첨단과학산업단지 및 연구개발특구 내 물건으로 취득 및 활용 관련하여 해당 관리기관(한국산업단지공단 광주지역본부 산단혁신기획팀 070-8895-7931)에 문의, 이 사건 공장 등을 취득하는 경우 산업집적법 제40조에 의거 취득한 날로부터 1년 이내에 관리기관과 입주계약을 체결하여야 함.입주대상 업종과 입주제한 업종 있음.(별지 사실조회 회신서 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=일련번호 1(가)는 일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로 위치. ※ 물건 키워드 : 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1:2017.02.01.근저당권 목록2:2017.05.31.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	공장  광주 북구 하서로 196-5 [유치권]  건물: 1,220.32평  , 토지(대지권): 1,105.03평	4,794,712,610원 3,356,299,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	공장  광주 북구 첨단벤처소로 60  건물: 235.42평  , 토지(대지권): 257.88평	1,320,504,500원 924,353,000원	유찰 (1회)