소 재 지	광주광역시 북구 설죽로 496-5, 제3층 제4층 제주차장호  광주광역시 북구 일곡동 832-1
물건용도	근린상가
토지면적	1,476.79㎡(446.73평)
건물면적	3,864.06㎡(1,168.88평)
사건번호	2022타경4357
감정평가액	2,070,000,000원
최저입찰가	(56%) 1,159,200,000원
입찰보증금	(10%) 115,920,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.12.22(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 설죽로 496-5	2230.4 분의 1476.79	1476.79㎡ (446.73평)
건물 설죽로 496-5	제4층 제주차장호 철골구조	3864.06㎡ (1,168.88평)

광주광역시 북구 일곡동 소재 "일곡초등학교" 남측 인근에 위치. 시내버스정류장, 주차장, 차량출입 용이, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2019.04.26
이OO		2019.05.13
구OO		2020.11.04, 2020.11.13
매각물건명세 비고		구정희 : 북광주세무서 발행 ‘2022. 6. 13.자 상가건물임대차현황서’에 의하면 (임대차 기간 2020.10.22.~2022.10.21. 보증금 2000만원, 차임 100만원)(임대차 기간 2020.10.22.~2022.10.21. 보증금 500만원, 차임 25만원)과 같이 기재되어 있고 위치(건물명,층,열,호수)는 기재되어 있지 않음. 김은희 : 북광주세무서 발행 ‘2022. 6. 13.자 상가건물임대차현황서’에 의하면 (임대차 기간 2019.4.30.~2020.4.29. 보증금 1500만원, 차임 50만원)과 같이 기재되어 있고 위치(건물명,층,열,호수)는 기재되어 있지 않음. 이순복 : 북광주세무서 발행 ‘2022. 6. 13.자 상가건물임대차현황서’에 의하면 (임대차 기간 2019.5.11.~2021.5.10. 보증금 1500만원, 차임 130만원)과 같이 기재되어 있고 위치(건물명,층,열,호수)는 기재되어 있지 않음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월3일	근저당권	720,000,000원
2021년8월24일	가압류	300,000,000원
2021년11월18일	압류
2022년6월9일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 주차장으로 이용중

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 북구 일곡동 소재 "일곡초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 시내버스정류장, 주차장, 차량출입 용이, 슬래브지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,070,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 429,676,711원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.04.03.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	근린상가  광주 북구 양일1로 50, 1층101호  건물: 23.60평  , 토지(대지권): 16.59평	476,000,000원 333,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	근린상가  광주 북구 양일1로 50, 1층102호  건물: 23.60평  , 토지(대지권): 16.59평	476,000,000원 333,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	근린상가  광주 북구 양일1로 50, 3층301호  건물: 24.35평  , 토지(대지권): 17.12평	283,000,000원 198,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	근린상가  광주 북구 양일1로 50, 3층302호  건물: 31.03평  , 토지(대지권): 21.82평	360,000,000원 252,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	근린상가  광주 북구 양일1로 50, 3층303호  건물: 22.42평  , 토지(대지권): 15.76평	255,000,000원 178,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	근린상가  광주 북구 양일1로 50, 3층304호  건물: 30.17평  , 토지(대지권): 21.21평	343,000,000원 240,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	근린상가  광주 북구 양일1로 50, 3층305호  건물: 22.42평  , 토지(대지권): 15.76평	255,000,000원 178,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  광주 북구 무등로180번길 12, 2층  건물: 42.88평  , 토지(대지권): 13.11평	107,000,000원 59,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	근린상가  광주 북구 설죽로 416, 상가2동  건물: 23.05평  , 토지(대지권): 14.12평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  광주 북구 설죽로 416, 상가2동  건물: 33.01평  , 토지(대지권): 20.22평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린상가  광주 북구 문화소통로 170, 8층801호  건물: 99.05평  , 토지(대지권): 62.67평	384,000,000원 215,040,000원	재진행 (2회)
2024-06-04	근린상가  광주 북구 문화소통로 170, 8층802호  건물: 103.83평  , 토지(대지권): 65.69평	403,000,000원 225,680,000원	재진행 (2회)
2024-06-12	근린상가  광주 북구 문화소통로 170, 1층101호  건물: 164.76평  , 토지(대지권): 84.98평	1,891,000,000원 1,058,960,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	근린상가  광주 북구 문화소통로 170, 1층113호  건물: 21.78평  , 토지(대지권): 13.78평	344,000,000원 192,640,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	근린상가  광주 북구 문화소통로 170, 1층120호  건물: 22.87평  , 토지(대지권): 6.81평	341,000,000원 190,960,000원	유찰 (2회)