소 재 지	울산광역시 울주군 청량읍 개곡리 170-1
물건용도	토지/전
토지면적	52.00㎡(15.73평)
건물면적
사건번호	2021타경111450
감정평가액	5,200,000원
최저입찰가	(34%) 1,784,000원
입찰보증금	(10%) 178,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.12(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 개곡리 170-1	전	52㎡ (15.73평)

울산광역시 울주군 청량읍 개곡리 소재‘개산마을회관’북서측(일련번호1,3,4) 및 남서측(일련번호2) 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 개발제한구역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년11월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분매각[공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음] 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 별지 사실조회회신서와 같이 원상복구대상임. 3. 지상에 분묘 소재하며 최저매각가격은 분묘의 영향을 감안한 가격임. 4. 지목은 전이나 휴경지 및 일부 임야상태임. [부동산 현황조사서 비고란] 목록1,4. 일단으로 형성된 부정형의 토지로 지목은 전이나 현황은 죽전상태임. 목록2.부정형의 대체로 평탄한 토지로 지목은 전이나 휴경지 및 일부 임야상태이며 목측으로 일부지상에 분묘가 소재하나 인접지번과 경계구분은 경계측량 필요함. 목록3.부정형의 토지로 전으로 이용 중이며 일부는 도로이며 인접지번과 경계구분은 경계측량 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 청량읍 개곡리 소재‘개산마을회관’북서측(일련번호1,3,4) 및 남서측(일련번호2) 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 개발제한구역, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.12. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	전  울산 울주군 청량읍 동천리 681 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 130.08평	88,580,000원 43,404,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	전  울산 울주군 온양읍 발리 924 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 102.85평	21,080,000원 21,080,000원	재진행 (0회)
2024-05-09	전  울산 울주군 두동면 천전리 991 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 267.11평	68,874,000원 23,624,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	전  울산 울주군 범서읍 망성리 398 [법정지상권]  , 토지(대지권): 484.00평	562,532,000원 275,640,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	전  울산 울주군 온산읍 강양리 198 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 140.97평	66,638,000원 46,647,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	전  울산 울주군 웅촌면 검단리 206-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 59.90평	47,916,000원 33,541,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	전  울산 울주군 상북면 산전리 479-4  , 토지(대지권): 125.54평	118,500,000원 82,950,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	전  울산 울주군 서생면 나사리 48-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 657.03평	824,972,000원 577,480,000원	유찰 (1회)