소 재 지	경상남도 양산시 명곡동 산71-10
물건용도	토지/임야
토지면적	4,900.00㎡(1,482.25평)
건물면적
사건번호	2021타경108928
감정평가액	357,700,000원
최저입찰가	(49%) 175,273,000원
입찰보증금	(10%) 17,527,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.12.08(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 명곡동 산71-10	임야	4900㎡ (1,482.25평)

경상남도 양산시 명곡동 소재 "동원과학기술대학교" 북동측 근거리에 위치. 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년5월4일	지상권
2012년5월4일	근저당권	100,000,000원
2012년5월4일	근저당권	100,000,000원
2012년5월4일	근저당권	25,000,000원
2021년8월27일	임의경매
2021년8월27일	임의경매
2021년8월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 10번 지상권 설정등기(2012.5.4. 접수번호24554호).이에 대해 지상권자인 물금농업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건 토지는 인접 필지와 일체로 양산시 도시계획시설사업 "골프연습장 부지조성 및 도시계획도로 소1-106, 소2-340, 소2-242호선 개설공사" 실시계획(변경)인가를 득하여 현재 일부 공사가 진행 중인 점 등을 감안하여 평가하였음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산현황은 경상남도 양산시 명곡동 소재 임야임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 양산시 명곡동 소재 "동원과학기술대학교" 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 10번 지상권 설정등기(2012.5.4. 접수번호24554호).이에 대해 지상권자인 물금농업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(25,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경108935(중복),2021타경108942(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.05.04. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	임야  경남 양산시 상북면 내석리 1235-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 24.01평	222,236원 109,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  경남 양산시 상북면 내석리 1236-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 45.02평	416,752원 204,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  경남 양산시 상북면 내석리 1059 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10.76평	676,020원 331,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  경남 양산시 상북면 내석리 1045 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 22.74평	1,578,360원 774,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  경남 양산시 상북면 내석리 1186 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 35.60평	2,118,240원 1,038,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  경남 양산시 상북면 내석리 1221 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 124.82평	2,888,410원 1,415,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  경남 양산시 상북면 내석리 1084 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 56.87평	3,384,000원 1,658,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  경남 양산시 상북면 내석리 산5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 208.44평	7,579,550원 3,714,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	임야  경남 양산시 삼호동 산2-1  , 토지(대지권): 365.10평	55,519,240원 9,331,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	임야  경남 양산시 어곡동 1447 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 69.88평	25,410,000원 17,787,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	임야  경남 양산시 덕계동 144-10 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,585.47평	550,004,000원 92,439,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	임야  경남 양산시 명동 1004-18  , 토지(대지권): 760.65평	203,678,550원 99,803,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	임야  경남 양산시 물금읍 가촌리 산54-3 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,694.67평	525,572,000원 180,271,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	임야  경남 양산시 동면 사송리 67-7  , 토지(대지권): 1,011.20평	299,828,300원 299,828,300원	신건 (0회)