소 재 지	울산광역시 울주군 상북면 덕현리 158
물건용도	토지/대지
토지면적	1,576.00㎡(476.74평)
건물면적
사건번호	2021타경9670
감정평가액	588,744,000원
최저입찰가	(49%) 288,485,000원
입찰보증금	(10%) 28,848,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.12.08(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕현리 158	대	385㎡ (116.46평)
	대	454㎡ (137.34평)
	대	424㎡ (128.26평)
	대	119㎡ (36.00평)
	도로	194㎡ (58.69평)

울산광역시 울주군 상북면 덕현리 소재 소야정마을 서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 버스정류장, 제반 차량 출입,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월30일	근저당권	520,000,000원
2019년5월30일	지상권
2019년6월14일	근저당권	350,000,000원
2021년11월17일	가압류	34,000,000원
2021년11월26일	임의경매
2021년12월30일	가압류	121,192,504원
2022년1월26일	가압류	89,189,702원
2022년2월11일	압류
2022년7월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

목록5. 을구 29번 지상권설정등기(2018.05.17.제69727호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록 4, 5 지분매각, 목록4 공부상 지목은 '대'이나 현황 '도로'임. [부동산 현황조사서 비고란] 부동산의 표시 1,2,3,4 현황은 울산광역시 울주군 상북면 덕현리 소재 대지임. 부동산의 표시 5 현황은 울산광역시 울주군 상북면 덕현리 소재 도로임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 상북면 덕현리 소재 소야정마을 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 제반 차량 출입, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록5. 을구 29번 지상권설정등기(2018.05.17.제69727호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2.3. : 2019.05.30. 근저당권 목록4 : 2018.05.17. 근저당권 목록5 : 2018.10.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	대지  울산 울주군 온양읍 남창리 218-3  , 토지(대지권): 1.21평	10,960,000원 10,960,000원	신건 (0회)
2024-05-16	대지  울산 울주군 웅촌면 대대리 243-3	53,066,000원 53,066,000원	신건 (0회)
2024-05-02	대지  울산 울주군 온산읍 덕신리 563-3  , 토지(대지권): 27.98평	253,450,000원 253,450,000원	신건 (0회)
2024-05-21	대지  울산 울주군 상북면 산전리 171 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 245.33평	279,279,000원 195,495,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	대지  울산 울주군 언양읍 반천리 1106-20  , 토지(대지권): 98.10평	470,235,000원 161,291,000원	재진행 (3회)
2024-05-01	대지  울산 울주군 언양읍 반천리 1106-19  , 토지(대지권): 98.19평	470,670,000원 161,440,000원	재진행 (3회)
2024-05-01	대지  울산 울주군 언양읍 반천리 1106-21  , 토지(대지권): 113.20평	594,978,000원 204,078,000원	재진행 (3회)
2024-05-01	대지  울산 울주군 서생면 신암리 114 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 470.09평	707,439,000원 707,439,000원	신건 (0회)
2024-05-01	대지  울산 울주군 언양읍 반천리 1106-8  , 토지(대지권): 157.91평	741,240,000원 254,246,000원	재진행 (3회)
2024-05-29	대지  울산 울주군 두서면 서하리 628 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,278.63평	1,944,489,800원 952,800,000원	재진행 (2회)
2024-05-09	대지  울산 울주군 상북면 명촌리 334-1 [분묘기지권]  건물: 2,852.85평  , 토지(대지권): 14,191.48평	6,758,854,710원 3,311,839,000원	재진행 (2회)