소 재 지	울산광역시 중구 함월3길 6, 제3층 제302호 (성안동,로얄팰리스 104동 주건축물제1동)  울산광역시 중구 성안동 867-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적
건물면적	57.04㎡(17.25평)
사건번호	2019타경13119
감정평가액	204,000,000원
최저입찰가	(34%) 69,972,000원
입찰보증금	(10%) 6,997,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.12(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 함월3길 6	대지권 미등기	㎡
건물 함월3길 6	제3층 제302호 (성안동,로얄팰리스 104동 주건축물제1동) 철근콘크리트구조	57.0354㎡ (17.25평)

대상물건은 울산광역시 중구 성안동 소재 "울산적십자사" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년12월4일	가압류	240,000,000원
2019년8월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1.본 건은 울산 중구 성안동 소재 공동주택으로 로얄팰리스아파트 104동 건물임. 2.본 건 건물 벽면에 유치권 행사중 현수막 부착되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 울산광역시 중구 성안동 소재 "울산적십자사" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.04. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  울산 중구 새벽시장길 8, 제에이동 [대지권미등기]  건물: 15.23평	64,800,000원 2,615,000원	유찰 (9회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  울산 중구 병영성2길 39, 5층  건물: 23.72평  , 토지(대지권): 13.93평	123,000,000원 60,270,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  울산 중구 함월7길 14, 2층203호  건물: 25.30평  , 토지(대지권): 13.34평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  울산 중구 성안1길 85, 2층301호  건물: 21.88평  , 토지(대지권): 15.88평	173,000,000원 121,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  울산 중구 서원14길 19-1, 3층302호  건물: 3.67평  , 토지(대지권): 2.55평	18,800,000원 13,160,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  울산 중구 함월16길 47, 1층101호 [임차권등기]  건물: 7.57평  , 토지(대지권): 5.48평	40,800,000원 28,560,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  울산 중구 성안8길 7, 3층  건물: 21.92평  , 토지(대지권): 15.44평	121,000,000원 121,000,000원	신건 (0회)