소 재 지	경상북도 김천시 남면 운남리 1011
물건용도	토지/답
토지면적	596.00㎡(180.29평)
건물면적
사건번호	2021타경15016
감정평가액	167,476,000원
최저입찰가	(100%) 167,476,000원
입찰보증금	(10%) 16,747,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.28(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 운남리 1011	답	596㎡ (180.29평)
제시외건물 운남리 1011	운남리 1011	350 ㎡(105.88평)
	운남리 1011	36 ㎡(10.89평)
	운남리 1011	20 ㎡(6.05평)

본건 번호 (1) 토지는 경상북도 김천시 남면 운남리의 ‘운남1리마을’ 남서측 인근에 위치. 농림지역, 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 차량접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	제시외 건물중 다육이 시설 약15평	미전입	[보]무 [월]월20만원
김OO	점유부분없음	2021.10.13
매각물건명세 비고		김숙희 : 상가건물임대차현황서에 의하면 사업자등록신청일 2021.10.13. / 위치(건물명, 층, 열, 호수)는 하우스농장 / 면적은 33.0580㎡ / 임대차기간은 2021.10.12.~2023.10.11.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월15일	근저당권	132,000,000원
2016년7월15일	지상권
2021년11월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각제외 제시외건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1."특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함" 2. 별지 기재와 같음 [부동산 현황조사서 비고란] ㄱ.남면 운남리 1011번지는 토지전체에 대하여 별첨사진3~6과 같이 제시외 건물이 소재하고 있음. ㄴ.용전1로9 109동205호는 공부상 표시와 같은 상태임(사진7,8,9참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 번호 (1) 토지는 경상북도 김천시 남면 운남리의 ‘운남1리마을’ 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 차량접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 철골조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.7.15.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	답  경북 김천시 남면 봉천리 1215 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 92.87평	15,043,000원 1,239,000원	유찰 (7회)
2024-05-21	답  경북 김천시 감문면 은림리 531-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 274.37평	49,885,000원 17,111,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	답  경북 김천시 남면 봉천리 923 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 270.13평	73,226,000원 12,307,000원	유찰 (5회)
2024-05-22	답  경북 김천시 구성면 구미리 375 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 958.93평	142,351,000원 48,826,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	답  경북 김천시 농소면 연명리 516 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 672.56평	133,401,000원 65,367,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	답  경북 김천시 농소면 연명리 526 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 308.55평	61,200,000원 29,988,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	답  경북 김천시 농소면 봉곡리 108  , 토지(대지권): 460.10평	112,858,200원 55,301,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	답  경북 김천시 농소면 연명리 518 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 508.20평	100,800,000원 49,392,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	답  경북 김천시 개령면 동부리 239-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,058.45평	284,235,000원 198,965,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	답  경북 김천시 부항면 월곡리 135 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 130.08평	10,750,000원 7,525,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	답  경북 김천시 아포읍 봉산리 182-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 310.06평	72,057,500원 50,440,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	답  경북 김천시 양천동 333-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 388.11평	97,508,000원 68,256,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	답  경북 김천시 양천동 333-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 649.47평	163,172,000원 114,220,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	답  경북 김천시 양천동 355 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 663.38평	166,668,000원 116,668,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	답  경북 김천시 양천동 355-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 960.14평	241,224,000원 168,857,000원	유찰 (1회)