소 재 지	경상북도 구미시 산호대로25길 49, 상가동 1층101호 (옥계동,부영아파트)  경상북도 구미시 옥계동 616-1
물건용도	근린상가
토지면적	8.89㎡(2.69평)
건물면적	15.00㎡(4.54평)
사건번호	2021타경3907
감정평가액	39,000,000원
최저입찰가	(49%) 19,110,000원
입찰보증금	(20%) 3,822,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.27(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 산호대로25길 49	28831.3 분의 8.89	8.89㎡ (2.69평)
건물 산호대로25길 49	1층101호 (옥계동,부영아파트) 철근콘크리트구조	15㎡ (4.54평)

경상북도 구미시 옥계동 소재 "옥계초등학교" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 주차장, 버스승강장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월30일	가압류	5,175,568원
2021년3월4일	가압류	15,082,880원
2021년11월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 별지와 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 구미시 옥계동 소재 "옥계초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 주차장, 버스승강장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 39,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,517,483원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.30. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	근린상가  경북 구미시 인동19길 22-6, 1층101호  건물: 50.30평  , 토지(대지권): 34.90평	466,000,000원 159,838,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	근린상가  경북 구미시 검성로 51, 복합상가동  건물: 5.97평  , 토지(대지권): 9.28평	51,000,000원 35,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  경북 구미시 검성로 51, 복합상가동  건물: 7.13평  , 토지(대지권): 11.07평	46,000,000원 32,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	근린상가  경북 구미시 산호대로 187, 3층307호  건물: 77.94평  , 토지(대지권): 20.09평	282,000,000원 197,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  경북 구미시 송동로 88, 4층7호  건물: 52.44평  , 토지(대지권): 23.48평	155,000,000원 75,950,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	근린상가  경북 구미시 송동로 88, 4층10호  건물: 32.11평  , 토지(대지권): 14.38평	82,000,000원 40,180,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	근린상가  경북 구미시 신당2로 47, 6층601호  건물: 83.37평  , 토지(대지권): 21.54평	538,000,000원 263,620,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경북 구미시 3공단1로 302-7, 2층3209호  건물: 5.60평  , 토지(대지권): 3.42평	12,000,000원 5,880,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경북 구미시 3공단1로 302-7, 2층3213호  건물: 5.60평  , 토지(대지권): 3.42평	12,000,000원 5,880,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경북 구미시 3공단1로 302-7, 2층3216호  건물: 5.60평  , 토지(대지권): 3.42평	12,000,000원 5,880,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	근린상가  경북 구미시 신시로7길 12-12, 1층101호  건물: 953.69평  , 토지(대지권): 210.16평	4,349,000,000원 1,491,707,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	근린상가  경북 구미시 산동읍 신당1로3길 5-4,  건물: 11.03평  , 토지(대지권): 3.29평	346,000,000원 242,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  경북 구미시 산동읍 신당1로3길 5-4,  건물: 24.34평  , 토지(대지권): 7.26평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  경북 구미시 산동읍 신당1로3길 5-4,  건물: 43.46평  , 토지(대지권): 12.96평	261,000,000원 182,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  경북 구미시 산동읍 신당1로3길 5-4,  건물: 23.69평  , 토지(대지권): 7.06평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (1회)