소 재 지	경상북도 김천시 부곡동 619
물건용도	토지/전
토지면적	1,302.00㎡(393.86평)
건물면적
사건번호	2020타경1096
감정평가액	158,844,000원
최저입찰가	(34%) 54,484,000원
입찰보증금	(10%) 5,448,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.12.16(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 부곡동 619	전	1302㎡ (393.86평)
제시외건물 부곡동 619	부곡동 619	135.52 ㎡(40.99평)
	부곡동 619	49.45 ㎡(14.96평)
	부곡동 619	87.45 ㎡(26.45평)
	부곡동 619	25.6 ㎡(7.74평)
	부곡동 619	64 ㎡(19.36평)
	부곡동 619	6.8 ㎡(2.06평)
	부곡동 619	13.7 ㎡(4.14평)
	부곡동 619	3.4 ㎡(1.03평)
	부곡동 619	1.8 ㎡(0.54평)
	부곡동 619	8.1 ㎡(2.45평)
	부곡동 619	5.5 ㎡(1.66평)
	부곡동 619	15 ㎡(4.54평)
	부곡동 619	6 ㎡(1.82평)

경상북도 김천시 부곡동 소재 ‘김천고등학교’동측 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스승강장, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	2층	2017.11.7.	[보]12,000,000
김OO	1층 전부	1998.12.10.(부곡동 616번지)	[보]18,000,000
매각물건명세 비고		김상열 : 제시외건물임. 임대차 계약은 '부곡동 616번지'로 되어 있으나, 전입은 '2017.10.16.자 '부곡동 619번지'로 되어 있음. 박은희 : 제시외건물임. 실제 전입자는 아버지임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년10월6일	근저당권	19,500,000원
2014년10월6일	지상권
2018년5월24일	근저당권	35,000,000원
2019년9월25일	근저당권	22,000,000원
2019년12월24일	근저당권	183,000,000원
2020년1월30일	가압류	14,824,249원
2020년1월30일	가압류	48,309,175원
2020년2월20일	가압류	44,985,240원
2020년2월26일	임의경매
2020년2월28일	가압류	10,625,000원
2020년4월8일	가압류	20,474,057원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각제외 제시외건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입한다. 2. 별지와 같음. [부동산 현황조사서 비고란] ㄱ.조사대상 제시외 건물 1-1,1-2,1-3,1-4,1-5,1-7,1-8,1-9,1-10,1-11,1-12,1-13 건물은 별첨사진들과 같이 현존하고 있으며,1-6 건물은 별첨사진13의 한부분인듯 보였으나 정확히 구분할수가 없었음. ㄴ.도로명이 자라목1길46으로 되어 있었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 김천시 부곡동 소재 ‘김천고등학교’동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스승강장, 스라브지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.10.06. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	전  경북 김천시 조마면 대방리 107-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 171.29평	20,279,000원 14,195,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	전  경북 김천시 대광동 912-10  , 토지(대지권): 50.22평	20,418,000원 3,432,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	전  경북 김천시 아포읍 국사리 538-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 26.02평	27,520,000원 6,608,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	전  경북 김천시 응명동 728-10  , 토지(대지권): 65.04평	30,100,000원 14,749,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	전  경북 김천시 문당동 656-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 198.96평	76,295,520원 8,976,000원	유찰 (6회)
2024-05-22	전  경북 김천시 농소면 입석리 1446-39 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 146.71평	76,630,000원 53,641,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	전  경북 김천시 남면 운남리 18 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,095.00평	528,520,000원 369,964,000원	유찰 (1회)