소 재 지	경기도 화성시 장안면 장안리 1149-7
물건용도	주택
토지면적	675.00㎡(204.19평)
건물면적	209.73㎡(63.44평)
사건번호	2021타경71313
감정평가액	235,315,160원
최저입찰가	(70%) 164,721,000원
입찰보증금	(10%) 16,472,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.11.02(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장안리 1149-7	대	367㎡ (111.02평)
	도로	23㎡ (6.96평)
	전	285㎡ (86.21평)
건물 장안리 1149-7	1층 주택	106.81㎡ (32.31평)
	2층 주택	74.1㎡ (22.42평)
제시외건물 장안리 1149-7	장안리 1149-7	2 ㎡(0.61평)
	장안리 1149-7	6.82 ㎡(2.06평)
	장안리 1149-7	20 ㎡(6.05평)

경기도 화성시 장안면 장안리 소재 "장명초등학교 장일분교장" 동측 인근에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO		2021.10.05

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년7월31일	근저당권	130,000,000원
2016년11월28일	근저당권	20,000,000원
2021년9월28일	가압류	30,197,922원
2021년11월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 제시외 건물 포함(㉠㉡㉢) 2.목록 2 및 4 지상에 제시외 컨테이너(2개동) 소재하며 평가 및 매각제외 함 3.목록 4.농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음),불법형질변경된 부분에 대해서는 매수인이 원상회복의무를 부담할 수 있다는 사실조회 회신이 있음. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록1은 목록2의 지상에 위치하는 것으로 보임. - 목록3은 지목이 도로로 목록1,2의 부지로 이용되어 지는 것으로 보임. - 목록4는 지목이 `전`이나 목록1,2의 부속용지로 보이며, 별첨 사진과 같이 지상에 컨테이너(2개동) 및 시설물이 위치함. - 목록1-4는 도로 및 다른 토지와 경계하고 있으므로 정확한 면적, 위치, 경계 등을 확인하기 위해서는 감정등을 통한 별도의 확인이 필요할 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 장안면 장안리 소재 "장명초등학교 장일분교장" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 경사지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.7.31.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	주택  경기 화성시 서신면 송교리 63-40  건물: 96.38평  , 토지(대지권): 359.07평	777,025,800원 777,025,800원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  경기 화성시 정남면 계향리 406-14  건물: 72.88평  , 토지(대지권): 212.66평	659,157,120원 659,157,120원	재진행 (0회)
2024-05-14	주택  경기 화성시 장안면 덕다리 512-13  건물: 41.90평  , 토지(대지권): 173.03평	161,597,000원 113,118,000원	유찰 (1회)
2024-05-24	주택  경기 화성시 봉담읍 하가등안길 13-10  건물: 38.25평  , 토지(대지권): 72.60평	386,712,000원 270,698,000원	유찰 (1회)
2024-05-24	주택  경기 화성시 봉담읍 하가등리 291  건물: 44.60평  , 토지(대지권): 71.39평	409,806,000원 200,805,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	주택  경기 화성시 향남읍 서봉로38번길 76-6 [법정지상권]  건물: 332.34평  , 토지(대지권): 1,325.25평	3,554,865,450원 853,523,000원	유찰 (4회)
2024-06-04	주택  경기 화성시 장안면 사곡리 485  건물: 66.78평  , 토지(대지권): 1,354.72평	1,322,179,770원 317,456,000원	유찰 (4회)