소 재 지	경상남도 하동군 고전면 성평리 683-1
물건용도	주택
토지면적	124.50㎡(37.66평)
건물면적	68.20㎡(20.63평)
사건번호	2022타경31343
감정평가액	22,025,800원
최저입찰가	(80%) 17,621,000원
입찰보증금	(10%) 1,762,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.11.03(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 성평리 683-1	대	81㎡ (24.50평)
	대	43.50㎡ (13.16평)
건물 신덕길 25	단층 농가주택	18.15㎡ (5.49평)
	단층 농가주택	11.55㎡ (3.49평)
제시외건물 성평리 683-1	성평리 683-1	13.9 ㎡(4.20평)
	성평리 683-1	7.9 ㎡(2.39평)
	성평리 683-1	12 ㎡(3.63평)
	성평리 683-1	1식 ㎡(0.30평)
	신덕길 25	1.5 ㎡(0.45평)
	신덕길 25	2.2 ㎡(0.67평)

경상남도 하동군 고전면 성평리 소재 신덕마을 내에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년12월13일	가압류	11,031,716원
2022년3월4일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록[1] 제시외 건물 및 구축물[감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ]을 위하여 이 사건 토지 부분에 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -지분매각임. -목록[1] 제시외 건물 및 구축물[감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ] 매각 제외, 법정지상권 성립여지 있음. -목록[2] 건물은 현황 1동의 건물이고, 공부상 ‘682번지’ 지상 소재이나 현황 ‘682 및 683-1번지’ 지상에 소재하고, 공부상 ‘목조 및 블록조 함석지붕’이나 현황 ‘조적조 골강판지붕 및 슬래브지붕’ 임. 제시외 건물[감정서상 ㅁ,ㅂ] 매각 포함. -목록[1,3] 인접토지와 지적경계가 다소 불분명한 바, 명확한 경계확인은 측량 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 하동군 고전면 성평리 소재 신덕마을 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 슬래브지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록[1] 2022.03.04.[강제경매개시결정] 목록[2,3] 2021.12.13.[가압류]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	주택  경남 하동군 금남면 계천리 463-5 [농지취득자격증명]  건물: 22.72평  , 토지(대지권): 80.47평	49,631,600원 16,263,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	주택  경남 하동군 악양면 매계리 781  건물: 28.99평  , 토지(대지권): 105.57평	132,676,000원 84,913,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	주택  경남 하동군 옥종면 법대리 597 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 493.47평  , 토지(대지권): 4,733.22평	714,713,820원 292,747,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	주택  경남 하동군 옥종면 문암리 489-1 [농지취득자격증명]  건물: 44.26평  , 토지(대지권): 478.86평	140,712,150원 112,570,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	주택  경남 하동군 진교면 민다리길 27-12  건물: 9.60평  , 토지(대지권): 36.91평	40,880,000원 13,395,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	주택  경남 하동군 청암면 명사길 384-46 [농지취득자격증명]  건물: 42.34평  , 토지(대지권): 407.17평	206,416,700원 165,133,000원	유찰 (1회)