소 재 지	경상남도 산청군 신안면 안봉리 산24-19
물건용도	토지/임야
토지면적	5,340.00㎡(1,615.35평)
건물면적
사건번호	2022타경929
감정평가액	488,175,000원
최저입찰가	(64%) 312,432,000원
입찰보증금	(10%) 31,243,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 안봉리 산24-19	임야	448㎡ (135.52평)
	임야	991㎡ (299.78평)
	임야	868㎡ (262.57평)
	임야	649㎡ (196.32평)
	임야	2384㎡ (721.16평)

경상남도 산청군 신안면 안봉리 소재 "둔철생태체험숲" 서북측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	목록[5]

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2016년4월28일	근저당권	336,000,000원
2016년4월28일	지상권
2017년6월22일	근저당권	200,000,000원
2020년3월9일	가등기
2022년2월23일	임의경매
2022년4월6일	압류
2022년5월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -목록[2,3] 지적도상 맹지임. -목록[4] 현황 ‘도로’이며 포장공사가 되어 있는 점을 감안하여 평가함. -목록[5] 지적도상 맹지임. 토지 일부에 토목공사가 되어 일부 조성된 상태의 토지인 점을 감안하여 평가함. -목록[4,5] 윤타영(대풍건기)으로부터 2022.03.21.자로 공사대금채권 등 67,070,753원의 유치권 신고가 있고, 창원지방법원 진주지원 2022가단36543 원고 농업협동조합자산관리회사, 피고 윤타영으로 한 유치권부존재확인 소송에서 ‘피고의 유치권은 44,695,753원을 피담보채권으로 하는 부분을 초과하여서는 존재하지 아니함을 확인’하는 확정판결이 2024.01.11.자 제출됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 산청군 신안면 안봉리 소재 "둔철생태체험숲" 서북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.04.28.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	임야  경남 산청군 금서면 지막리 산131 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 209.94평	5,343,800원 1,751,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	임야  경남 산청군 생초면 노은리 산28 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,225.03평	7,000,000원 7,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-23	임야  경남 산청군 생초면 노은리 산19 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 862.81평	13,461,525원 10,769,000원	재진행 (1회)
2024-05-23	임야  경남 산청군 산청읍 차탄리 산8-2 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 173.33평	17,585,370원 4,610,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	임야  경남 산청군 산청읍 병정리 산52-2  , 토지(대지권): 2,539.97평	25,189,980원 20,152,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	임야  경남 산청군 신등면 양전리 산7-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,577.39평	45,466,000원 45,466,000원	신건 (0회)
2024-05-23	임야  경남 산청군 신안면 안봉리 산37-14 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 399.60평	207,397,000원 132,734,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	임야  경남 산청군 신안면 안봉리 산24-123  , 토지(대지권): 549.95평	238,528,000원 122,126,000원	유찰 (3회)
2024-04-25	임야  경남 산청군 차황면 부리 산79-11  , 토지(대지권): 2,548.56평	404,400,000원 207,053,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	임야  경남 산청군 신안면 안봉리 산24-19 [유치권]  , 토지(대지권): 1,615.35평	488,175,000원 312,432,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	임야  경남 산청군 생비량면 화현리 산234 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 19,719.97평	508,482,000원 133,295,000원	유찰 (6회)
2024-05-02	임야  경남 산청군 시천면 원리 산10-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,635.32평	514,986,000원 86,400,000원	유찰 (8회)
2024-05-23	임야  경남 산청군 생비량면 화현리 640 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 992.20평	537,361,000원 220,103,000원	유찰 (4회)