소 재 지	경상남도 김해시 한림면 병동리 산175-6
물건용도	토지/임야
토지면적	41,323.00㎡(12,500.21평)
건물면적
사건번호	2021타경6132
감정평가액	557,447,000원
최저입찰가	(51%) 285,413,000원
입찰보증금	(10%) 28,541,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.12(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 병동리 산175-6	임야	38746㎡ (11,720.67평)
	임야	2577㎡ (779.54평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년7월31일	근저당권	455,000,000원
2020년12월18일	근저당권	180,000,000원
2021년6월8일	근저당권	180,000,000원
2021년9월28일	가압류	158,838,356원
2021년9월30일	임의경매
2021년10월5일	가압류	10,000,000원
2022년4월13일	가압류	10,662,892원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 활·잡목 및 잡초 등으로 인하여 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(소재할 시 분묘기지권 성립여부 불분명). 본건 토지의 농립지역부분은 임업용산지임. 목록2는 지적도상 맹지임. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1.2 현황 `임야`.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. ※ 물건 키워드 : 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	임야  경남 김해시 상동면 우계리 산84 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,259.91평	21,573,500원 7,070,000원	유찰 (5회)
2024-05-29	임야  경남 김해시 주촌면 양동리 산90 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 485.89평	27,306,250원 7,158,000원	유찰 (6회)
2024-04-30	임야  경남 김해시 주촌면 원지리 산208-3  , 토지(대지권): 2,456.30평	33,292,000원 8,728,000원	유찰 (6회)
2024-05-23	임야  경남 김해시 상동면 대감리 284-17  , 토지(대지권): 82.89평	51,358,000원 13,463,000원	유찰 (6회)
2024-05-29	임야  경남 김해시 생림면 봉림리 산186 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,349.98평	65,904,000원 13,821,000원	유찰 (7회)
2024-05-22	임야  경남 김해시 대동면 덕산리 247-47 [법정지상권]  , 토지(대지권): 94.99평	67,500,000원 34,560,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	임야  경남 김해시 구산동 637-10  , 토지(대지권): 39.93평	70,752,000원 56,602,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	임야  경남 김해시 상동면 대감리 산39 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,728.00평	75,619,400원 38,718,000원	유찰 (3회)
2024-05-10	임야  경남 김해시 진례면 고모리 산15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 599.86평	79,786,000원 63,829,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	임야  경남 김해시 한림면 안곡리 산228-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,903.23평	106,958,390원 35,048,000원	유찰 (5회)
2024-04-24	임야  경남 김해시 진례면 담안리 산76 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,811.98평	108,828,000원 22,590,000원	유찰 (8회)
2024-04-18	임야  경남 김해시 진영읍 하계리 산15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,882.22평	138,351,000원 29,014,000원	유찰 (8회)
2024-04-30	임야  경남 김해시 관동동 산78  , 토지(대지권): 699.99평	155,038,000원 32,514,000원	유찰 (7회)
2024-04-30	임야  경남 김해시 주촌면 원지리 산32 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,082.97평	225,220,800원 180,177,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  경남 김해시 상동면 묵방리 산104 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,517.60평	237,120,000원 97,125,000원	유찰 (4회)