소 재 지	경상북도 구미시 인동16길 44  경상북도 구미시 진평동 40-6
물건용도	일반상가
토지면적	434.20㎡(131.35평)
건물면적	253.67㎡(76.74평)
사건번호	2021타경13478
감정평가액	552,623,950원
최저입찰가	(49%) 270,786,000원
입찰보증금	(10%) 27,078,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.22(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 진평동 40-6	대	434.2㎡ (131.35평)
건물 인동16길 44	1층 소매점	229.55㎡ (69.44평)
	1층 소매점	24.12㎡ (7.30평)

경상북도 구미시 구평동 소재 "도토골마을" 북측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	229.55㎡	2019.12.24.	[보]40,000,000 [월]800,000
구OO	24.12㎡	2021.03.03.	[월]100,000
김OO
매각물건명세 비고		구병태 : 현황서상의 임차인 구병태는 이 사건 채무자임. 김재경 : 전세권설정등기 말소됨(을구 7번 2022. 12. 30. 제50063호)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2016년5월24일	근저당권	120,000,000원
2016년5월30일	근저당권	300,000,000원
2016년11월8일	근저당권	282,000,000원
2020년3월9일	가압류	100,000,000원
2021년7월14일	강제경매
2021년8월24일	가압류	15,277,800원
2021년8월24일	가압류	8,749,986원
2021년12월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 근린생활시설 및 상업용건부지. [부동산 현황조사서 비고란] 첨부한 사진과 같이 `제시외 시설물과 울타리`가 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 구미시 구평동 소재 "도토골마을" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경4023(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 5. 24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	일반상가  경북 구미시 야은로 142  건물: 60.58평  , 토지(대지권): 549.64평	1,801,399,800원 882,686,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	일반상가  경북 구미시 옥계동 837-5  건물: 115.03평  , 토지(대지권): 150.31평	1,287,387,750원 901,171,000원	유찰 (1회)