소 재 지	경기도 안산시 상록구 용하공원로 7, 상가동 1층105호 (사동,푸른마을4단지)  경기도 안산시 상록구 사동 1537
물건용도	근린상가
토지면적	42.98㎡(13.00평)
건물면적	15.85㎡(4.79평)
사건번호	2021타경61488
감정평가액	260,000,000원
최저입찰가	(100%) 260,000,000원
입찰보증금	(10%) 26,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.28(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 용하공원로 7	15782.2 분의 42.98	42.98㎡ (13.00평)
건물 용하공원로 7	1층105호 (사동,푸른마을4단지) 철근콘크리트구조	15.845㎡ (4.79평)

경기도 안산시 상록구 사동 소재 "성안중학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	104호,105호 28평방미터	2021-02-18	[보]20,000,000 [월]2,050,000
주OO	전부		[보]50,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년2월8일	전세권	50,000,000원
2021년8월9일	가압류	8,615,650원
2021년11월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 7번 전세권설정등기(2018. 2. 8. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 인접호(1층 104호)와 호별 구분 없이 편의점으로 사용중 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건(105호)와 104호를 오픈형 점포로 개조하여 GS25사동편의점으로 사용 중임 - 본건(105호)와 104호의 경계를 알 수 있는 표지를 확인할 수 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "성안중학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 7번 전세권설정등기(2018. 2. 8. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 260,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,890,406원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.8.9.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  경기 안산시 상록구 본오로 20,  건물: 89.38평  , 토지(대지권): 37.01평	381,000,000원 266,700,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	근린상가  경기 안산시 상록구 예술광장1로 48,  건물: 61.00평  , 토지(대지권): 20.84평	235,000,000원 164,500,000원	유찰 (1회)